截止2017年1月,地块所在的天宁区房价已经达到11287元/平米,而天宁区也拟出让5块地,无论从区域发展还是地块的供应上,天宁区无疑成为今年的土拍热门。从去年常州国土资源局推介的10宗2017年拟上市经营性地块来看,所属天宁区的水投1号地块备受关注。据了解,包括弘阳、新城在内的多家大型品牌房企关注,此外中梁、旭辉等一批外来房企也对此虎视眈眈,今天小编就重点介绍下目前地块的详细情况,以供参考。

地块俯瞰图地块航拍俯瞰图

水投1号规划水投1号规划



 地理位置优越,配套完善

  水投1号地块位于龙城大道以东、永宁北路以南、业丰路以西,地块约118亩,折合78610平米,容积率≤2.8,规划为纯住宅用地。地块目前种植了不少菜地,都为附近居民所种,从俯视图中来看,目前地块上的只有少数几栋民房未拆除,也已经被纳入拆迁范围,相信对之后的地块开发不会造成太大影响。

  地块配套:

  地块位于翠竹片区,北侧为彩虹城、景秀世家,东侧为永宁雅苑、景瑞望府、阳光龙庭,南侧为青竹苑等小区,居住氛围浓厚;距离常州市行政中心、奥体中心仅2公里,市政配套齐全;地块紧邻博爱小学龙锦分校、二十四中天宁分校,教育资源丰富。

  交通:10路、14路、60路、h1、h2路环线。龙城大道高架

  商业:青龙邻里中心、欧尚超市,规划东经120金融广场

  教育:博爱小学龙锦分校、二十四中分校

  医疗:武进医院、青龙卫生所、国康医疗

  生活配套:来缘大酒店、中国银行、中国移动、华联超市、顺丰黑客、易车会汽车服务连锁、好邻居大药房、杰记水果等。

  休闲生态:紫荆公园、奥体中心、保利大剧院

  周边小区:永宁雅苑、景瑞望府、阳光龙庭、青竹苑、彩虹城、景秀世家、青竹苑、翠竹新村等。

  附近地块:青龙1-7#(QL-030220)商住地块、青龙2-1#商住地块。

配套学区-博爱小学龙锦分校配套学区-博爱小学龙锦分校

配套周边生活配套

配套2周边配套完善

东经120 规划商业区东经120 规划商业区

  周边房价过万,未来楼面价或将比肩

  地块占据成熟小区中心,周边小区林立,生活配套自然不在话下。目前地块周边主要以二手房为主,新房仅有景瑞房源一些房源,由于其均是博小学区房,所以即便是二手房,房源也颇为紧俏。从周边二手房价价格来看,处于地块东侧的常发永宁雅苑小区,二手房价格达到9964元/平米,阳光龙庭二手房10555元/平,而地块南侧的安置小区青竹苑二手房价格也已经达到7640元/平米,不过据悉此批安置房还未取得房产证,还未能上市交易。因此基本可以看出,地块周边的二手房价都已经在万元左右。除了翠竹新村年代较长以外、永宁雅苑这些也都是2010年以后的新房源。因此可以看出,未来地块楼面价不会过低,而建成的住宅房源也可能在万元以上。

  综上所述,配套完善、学区优势、房价较高等因素是地块受关注的重要原因,此外东经120板块是天宁区重点规划发展的区域之一,地块价值可见一斑。未来东经120规划商圈建成,也将填补这一区的商业空白,配套将进一步升级,真可谓生态宜居又可离尘不离城。