改善型住宅的最佳选择 评测常州精品洋房

2017-08-30 14:22:35|来源:新浪房产

  新浪乐居讯 现如今由于城市土地的稀缺性,为节约占地面积,增加居住人口,开发商也为了能卖出更多的房,高层已成为城市住宅的主力建筑形式。然而,过高的楼层也面临着诸多弊端,比如噪音、灰尘等等,于是,更多的购房者的关注从普通高层移到了多层洋房。

  路劲城四期洋房42#、46#楼主力在售,42#楼户型为Y系列,157-199平,46#楼户型为X系列,133-142平,均价15800元/平。(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看完整项目信息)

 

  户型分析

  点评:路劲城规划为高层和洋房两种产品。整体户型舒适性较高,适用于刚需和改善型业主;高层面积段从83—130平米不等,以三房为主,户户赠送空中花园,附加值较高;洋房采用层层退台设计,超大尺度面宽,并有着大面积的露台、空中花园赠送,一楼更是附赠地下室及花园。

  优势:品牌开发商,户型紧凑实用,高得房率,附赠空间大,户型尺度舒适

  户型描述:高层为83—130平米的创新户型设计,以三房为主,户户赠送空中花园,附加值较高;其中130㎡的户型为市场上认可度较高的经典户型,三开间朝南,舒适性较高,适宜于改善和一步到位的客户;洋房采用层层退台设计,超大尺度面宽,并有着大面积的露台、空中花园赠送,一楼更是附赠地下室及花园,洋房整体品质较高,适宜于中高端客户。

  目前在售户型:

  装修标准

  品牌配置点评:路劲城为毛坯标准交付,无品牌配置。

  部分样板间实拍图片:

  社区品质

  整体规划点评:路劲城以“6+1”的多层情景洋房和26-33层的瞰景高层产品为主,建筑采用新古典主义风格,优化的户型设计是项目产品的亮点之一,营造全明通透采光户型。高层83—130平米的创新三房、四房,多功能布局,超高得房率,户户赠送空中花园;洋房采用层层退台设计,并有大面积的露台、空中花园赠送,一楼附赠地下室及花园。

  社区景观:路劲城社区景观较好,入口处为喷泉水景,通过铁艺大门以后,社区内部曲径通幽,各种品种的植物,绿色坡地上摆放的陶陶罐罐,墙面上的中式雕画以及水景石堆等等,都给人以幽静优雅的文人气质。所以,总体景观较好。

  优势:绿化率高,植物种类多

  建筑立面:路劲城整体定位中高端住宅,外立面给人的感觉也是符合其项目定位,尤其是花园洋房。花园洋房整体以白灰色为主色调,采用涂料处理,底部颜色稍深,为干挂石材处理,屋檐沿线为深咖色处理,较为稳重大气,文化味浓厚。高层色调和洋房相协调,以白灰色为主色调,以涂料处理。所以,整体外立面属于中高端,花园洋房更为上档次,吸引人。

  优势:用材品质较好

  

(最新效果图)(最新效果图)

  公共部位:路劲城花园洋房产品-一栋小洋房的公共部位较好,具有书院文化味道的小庭院,铁艺门,陶瓷罐,竹排等,单元入口庄重大气,地面大理石铺装,墙面干挂瓷砖,约6米挑高空间,欧式吊灯;相对来说,高层公共部位较为一般,墙面也是干挂瓷砖处理,但是单元大堂挑高较低,略显压抑和阴暗。

  社区配置:据介绍,路劲城目前售楼处日后会改为社区会所,会所一般提供健身、休闲娱乐、餐饮等服务。

  车位情况:完全人车分流,电梯入地下车库

  物业服务

  物业服务:路劲城的物业费用与周边项目差不多,且为开发商自己的物业公司,比另请其他物业公司,自己的物业公司从管理、服务等方面更加周到,更加仔细。

  交通出行

  自驾出行:项目自驾出行较为便捷,周边交通网路四通八达。其东邻夏城路,南临广电路,西接火炬路,北到定安路,广电路和夏城路都是主要城市干道,道路较宽,出行方便。

  优势:邻近主干道 周边路况畅通

  轨交出行:周边无轨交

  公交出行:项目一期小区门口就有公交站台,且有多趟公交线路,71路; 269路; 289路; 502路;H3路等,其中H3路直达淹城公交枢纽 ,可以到达主要城市节点。

  区域配套

  区位简介:路劲城隶属湖塘老城区板块,周边配套较为齐全,拥有多所高中。生活配套较为便利,属于湖塘乐购福克斯商圈;小区周边银行、邮局、酒店、菜市场等一应俱全,小区西北一路之隔规划有开放式市政公园,预计将在两年之内建成。

  教育资源:路劲城周边学校较多,人文气息浓厚。

  医疗资源:业主附近就医可去武进中医医院湾里社区卫生站,可满足基础的医疗需求;北部距离项目最近的医院——常州武进妇婴医院。

  区域配套:项目隶属于湖塘乐购、福克斯广场商圈,可以便利的解决购物问题。另外,距离项目主干道广电路周边,有新世纪超市、福星餐馆、中国银行、江南银行atm等基础商服,能解决业主基本的生活需求。

  公共资源:目前路劲城周边公共资源相对匮乏,小区西北一路之隔规划有开放式市政公园,将在两年之内建成。距离项目约2.9KM为新天地公园,或者业主周末可以前往淹城春秋乐园休闲娱乐。。

  社区内部:路劲城整体品质较好,社区内部配电站位置会带来一定程度的辐射影响,但距离楼栋距离约25米左右;社区车库和社区出入口来往人流车流会稍微多一些,有一定的嘈杂和不便。

  社区外部:项目南侧目前存在大片厂区,导致小区周边人员复杂,且项目除一期地块已开工,其他地块尚未实现拆迁;项目西北角为施工现场,存在一定的施工噪音干扰。

  总体而言,在常州,路劲城还算是一个性价比比较高的楼盘,目前是洋房在售,后期会有高层加推。刚需、改善户型均有涉及,选择面也比较广,无论是自住还是投 资都十分划算。(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看完整项目信息)

 


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