市中心绝佳地段 想“改善”的买房人必看

2017-09-01 11:56:47|来源:新浪房产

  新浪乐居讯 对于改善型购房者来说,相信绝大部份的需求是首先满足自住的需求,对于“ 上有老、下有小 ” 这类的购房家庭来说,要让家人住得舒服,既保证小孩健康成长和享受优秀的教育资源,还能照顾老人让其享受天伦之乐,从项目选择的区位、户型、规划、配套及开发商都要进行理性分析。常州在这一波浩浩荡荡的涨价潮中,犄角旮旯里的房子都随随便便均价过万,市中心绝佳地段也还是一万+的均价就显得难得。今天就和小编一起走进九洲新世界君玺,对它做一个全面的解读,对市区改善住宅感兴趣的买房人不妨仔细看看!

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  整体评价:项目以高层住宅为主,能够很好的满足从刚需到改善的各项购房者的各项需求。整个面积段能够很好的控制总价,有很好的兼顾了户型的居住的舒适性。推荐给首改和准备一次性到位的购房者。

  在售主力户型:  

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  19#楼D1:141.0平米3室2厅2卫

  户型解析:南北双阳台,主卧套房设计,北面步入式观景阳台。  

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  19#楼G:151.0平米4室2厅2卫

  户型解析:南北双阳台设计,南向则为宽景阳台连接卧室和客厅; 双卫设计,主卧套房带卫生间

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  社区景观:小区凝聚国际园林景观规划设计理念,精心布局,使其具有生态园林美景,艺术观赏价值,植物景观丰富的特色,石板路喷泉、雕塑小品、休闲广场。 小区将“城市—人文—自然—公园”,组成一条和谐相融的生态链,融合阳光、空气、绿地、水、运动、休闲六要素,营造“家在公园”里的优美意境。贯穿南北的水系、雾森、旱溪,随处可见的亲水生活。多种鲜花植被搭配栽植,形成“四季赏景、三季赏花”的园林观景效果。

  建筑立面:本项目大多数楼栋外立面采用现代简约风格,建筑立面则是以涂料为主,并没有特别之处,但部分景观楼栋却做到了景观电梯,这在住宅项目中并不常见。

  公共部位:本项目的公共部分选材用料配置均较好,能满足户主对舒适度的需求,且配合外部的景观设计,给人一种定位高端的感觉。尤其是两部电梯中有专门的医疗电梯,方便家中有老年人出行意外时使用。

  配套设施:项目自带18万方的商业综合体,其内设有各种休闲娱乐设施,包含泳池、网球场、电影院、露天吧、户外运动设施等,项目内未另设会所。

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  交通出行

  自驾出行:项目周边道路四通八达,可选择多种出行方式,但道路通畅度较差,高峰时拥堵情况严重,因此若距离不远,建议尽量减少使用自驾出行的方式。

  公交出行:项目位于兰陵板块,由于是老居住区,周边的公交系统已相当发达,BRT线路的途径便是一个有力的佐证。线路有308路,308B路,308A路,28路,308路,308B路,308A路,28路B16路,B1路,B19路,B11路,B16路,B11路。

  配套资源

  教育资源:项目周边教育资源丰富,天宁实验幼儿园、兰陵小学(解小分校)、兰陵中学,幼儿园、小学、初中配套齐全。

  医疗资源:项目所在位置距离各大综合性三级甲等医院都不远,同时项目本身的西侧(菜市场西侧)就配备有医疗点,同时本项目二期在产品设计的过程中就将养老属性成为其重要的卖点之一。

  周边商业:目前项目周边的商业配套较为丰富,周边分布有各种满足各种生活需求的商业设施,菜市场、超市、大型商场一应俱全。

  公共资源:距离项目最近的公园便是兰园,由于距离较近,完全可作为晚饭过后散步休闲的理想场所。

  不利因素:

  内部不利因素主要为三点:一是小区、车库出入口带来的噪音污染,小区变带来的电流辐射污染。二是后期还有大体量开发,对前期入住的购房者造成粉尘、噪音等各项困扰。 三是,菜市场造成的一些噪音和异味。

  外部不利因素主要有两点: 一是,项目位于的兰陵板块为老居住区板块,很多配套和景观都较为破旧,老居民区甚至成为外来务工人员的租房集中地,影响整个地段的品质; 二是,作为城市的中间地段,周边道路拥堵严重,项目与配套的空间距离因为道路通畅度差的原因,从而大大加大了项目与配套的时间距离。

  总体而言,在市区核心地段,九洲新世界君玺对于首改和想一步到位的购房者是一个不错的选择,目前项目19#楼在售,均价18000元/㎡,户型面积137-151㎡,总高32层,1梯1户。29#楼剩余少量余房在售,均价20000元/㎡,户型面积180㎡。详情请咨询售楼处。

 

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