2017年常州楼市经历风云变幻。这一年,风云涌动,精彩不断,无论对开发商,还是对购房者感慨颇深。土拍楼面价不断被刷新,房价上涨。买房者似乎更欣慰于“早买是对的”;暂未购房者感叹楼价上升,错过了购房好时机;从下半年开始,楼市急转直下,对于2018有着许多的未知,热盘售罄新盘待出,房价能否坚挺,是否会迎来新一轮的调控?更有人大胆预测,房价会下降至8字头。

  在面对未知的2018!让我们一起回顾下2017年那些属于常州购房者的楼市关键词。

  关键词1.房价

  2017年的常州房价,的确给购房者带了 一拳重击。据统计,常州商品住宅成交均价12000元/平米,环比增长50%。二手房市场自然也跟风大涨,常州热点二手房的涨幅接近50%,部分二手房房价更是超过在售新房,呈现房价“倒挂”。目前,常州最贵的学区二手房售价已逼近4万元/平米。

3

  从各区新房房价来看,天宁区以12300元/平米成为全市房价最贵的区域。而新北区进11800元/平米的成交均价,涨幅超过了60%,成为市区涨幅最大的区域。武进区和钟楼区成交均价分别达到了10600元/平米和10400元/平米,两区价格都再11000元/平米以下。

3

 关键词2.精 装

  为什么将精 装作为2017年的楼市关键词,主要因为常州楼市涌现了一大波精 装修项目。毛坯改精 装在房价高涨的时期,成为开发商提升利润的重要途径。不止如此,2018年精 装修项目也将成为常州的一大趋势。

  数据来看,2014年常州精 装房源去化32.5万方,成交占比6.6%,2015年全年去化36.8万方,成交占比7.1%,2016年全年成交超55万方,成交占比8.7%。2017年常州全年精 装修项目成交超85万方,成交占比15.8%,成交均价也达到了均价14671元/㎡。此外,从即将入市的新地块规划来看,基本都以精 装产品为主,最高售价据传将达到2万/平以上。

  12月5日,江苏省政府公布了《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》,意见提出,至2020年,全省装配式建筑占新建建筑面积比例达30%;另外,至2020年,设区市新建商品房全装修比例达到50%以上。也就是说,未来精装房在市场上的占比将越来越大。

 关键词3.房贷利率

  下半年开始,信贷收紧的消息就传遍了大江南北。一时间银行停贷、利率上浮等恐怖消息到处弥散。这也透露了一个信号,那就是个人住房按揭贷款再也不是银行的“香饽饽”,大有被银行挥泪斩掉的势头。

3

  回看常州,从5月份开始就经历银行信贷政策紧缩,利率从9折开始上涨,一度达到上浮15%。即便如此,许多银行贷款门槛抬高,购房者纷纷被挡在门外。好不容易遇到银行肯贷款,长达2个月以上的放款期也让众多购房者焦头烂额,特别是购房二手房的人,贷款不下,房子没法过户,陷入进退两难的处境。对于购房者来说,利率上浮最直接的后果就是,贷款利息增多,月供提高,生活压力山大。

 关键词4.限售

  2017年,4月8日,常州发布楼市新政,政策要求:常州新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满2年才可上市交易;新政4月9日起开始执行。值得注意的是,虽然常州并不是江苏第一个紧缩楼市政策的城市,却是江苏首个“限售”的城市。

  对于购房者来说,限售主要针对投资和投机者。此前常州房价大涨,吸引了周边城市乃至上海等一批投资客前来买房,但此政策一出,让一部分的投资者退出了市场竞争。另一方面,对刚需来说,限售并没有太大影响。

 关键词5.人才补贴

  为了吸引人才,留下大学生,多个城市纷纷出台相关的“人才新政”,有些优惠力度甚至前所未有!2017年,常州针对人才新政也都推出多项补贴新举措。7月12日,中共常州市委、常州市人民政府印发了《关于进一步深化“龙城英才计划”改革创新的意见》。 《意见》里提出,对于高端经营管理人才、现代服务业高端人才、产业紧缺人才、社会事业高端人才、高技能领军人才等各类人才,2年内购房的给予5万-100万元不等的购房补贴。

  此外,常州高新区9月8日举行人才政策新闻发布会。全职引进的职业经营管理人才,年薪50-100万元,2年内在区内购房的可申请10万元购房补贴,给予用人单位15万元资助;年薪100万元以上,2年内在区内购房的可申请15万元购房补贴,给予用人单位30万元资助。

  除了直接的货币补贴,土拍中也采取了竞配人才公寓的方式竞拍。常州从第三轮土拍开始以“限价|+竞配人才公寓”的方式进行,最终泰和之春北侧地块以及飞龙生活区1号地块都置顶限价,共竞配1400平人才公寓。

  关键词6.土拍

  “土拍”毋容置疑是2017年常州热门关键词。数据统计,2017年常州主城区共出让16宗地块,总出让面积119.19万方,全年土地出让金达161.24亿元。2017年溧阳土地市场共推出11宗商住和住宅用地,全年总成交面积113.26万方,成交总金额912573万元。金坛土地市场,2017年成功出让7幅地块,出让面积596210㎡,成交总金额631594.4元。

  2017年土拍大多以网络竞价形式竞拍,此外主城区地块都是设置了最高限价,并采取摇号,竞配保障房或人才公寓面积来限制地价。地块出让热门区主要集中在主城区凤凰新城、高铁新城等板块,溧阳燕山板块以及金坛滨湖新城板块。这几大板块也吸引了碧桂园、金科、华宇等大型品牌房企“新面孔”。

  2017年的常州土拍经历了过山车,从“疯狂溢价”到“底价成交”,不过对于购房者来说,地价稳定还是利好消息,否则开发商的过高拿地成本也会转嫁到购房者身上。

  以上梳理的几大关键词都与常州购房者切身相关,2017不管你房子“买贵”还是”便宜”都已成定局,2018年如还有置业计划,还需谨慎考量,且买且珍惜。