4月土拍刚刚收关,5月又一轮土拍将至,土地市场即将迎来新一轮高潮。据统计,5月常州主城区将出让5幅(常高技地块分为2块地分别竞拍)地块,出让总面积446179平米,出让起始金额65亿元。地块都采用限价+竞配人才公寓面积的方式竞拍,地块总限价82.63亿元,其中最高的地块限定楼面价达15618元/平米。

  5月常州土拍主要集中在主城区,都为住宅地块。金坛、溧阳本月暂无地块竞拍。主城区即将土拍地块分别为武进区延政大道南侧,牛溪路西侧(金东方西侧);武进区延政中大道南侧,凤林北路东侧(武进淹城南地块);天宁区竹林北路南侧、庙湾村西路两侧地块(常高技地块南面部分)、竹林北路北侧、庙湾村西路西侧地块(常高技地块北面部分);龙城大道东侧、永宁北路南侧(水投地块)。2幅地块位于武进区,3幅地块位于天宁区。除了金东方西侧限定楼面价为7498元/平米之外,其余地块限定楼面价都在万元以上,堪称常州土拍“最贵”的一个月。

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5月土拍信息汇总

  一、武进区延政大道南侧,牛溪路西侧地块(金东方西侧)

  地块占地总面积6.5474万㎡,起始总价7.9亿元,总建14.4042万㎡,起始楼面价5484元/㎡,最高限价10.8亿元,最高限价楼面价7498元/㎡。若地块达到最高限价,则将于5月14日下午两点现场竞争人才公寓面积。


  从地图上看,地块位于武进金东方颐养园西侧,附近有招商花园城、红星国际广场等多个楼盘在售。此外,离淹城公园、西太湖风景区较近。交通方面,延政大道主干道以及龙江高架贯通全城,还是较为方便。房价方面,招商花园城和红星国际广场加推新房源都将在9500元/平米左右。

  二、武进区延政中大道南侧,凤林北路东侧(武进淹城南地块)

  该地块位于延政中大道南侧,凤林北路东侧,永胜中路北侧,规划道路二西侧。出让面积137836㎡,起始价197000万元(折合起始楼面价约为10209元/㎡)。最高限价调整至31亿元,最高限价楼面价为15618元/平米。【史上最高!淹城南地块调整限价 楼面价限定15618元/平米

  据出让条件,该地块分4宗地块开发,其中WZ140604-1#和WZ140604-5#地块为居住用地,容积率1-1.5,1#地块建筑高度小于等于24米,5#地块建筑高度小于等于35米,预计后期将打造低密度社区。另外地块内须按照不少于20㎡/百户的标准配套建设社区养老服务用房;按照每千人300㎡用地面积设置体育活动场地。WZ140604-3#地块为商业用地,兼容商务、娱乐康体用地,地块内集中配建公共服务配套设施,规划新增1处基层社区中心。

  此外,地块中WZ140604-4地块内配套建设一处幼儿园,竞得人负责建造并承担费用,建成后无偿移交给湖塘镇政府。此外,当地块网上竞价达到最高限价时,系统停止网上竞价,改为现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积,每次报建面积200平方米或其整数倍,报建面积最多者为竞得人,所竞人才公寓需无偿移交市房屋主管部门。

  三、常高技地块

  地块位于竹林北路南北两侧,为商住用地,容积率均为2.2,其中竹林北路南侧、庙湾村西路两侧地块占地面积6.80万㎡,总建14.96万㎡,起始总价10.1亿元,起始楼面价6751元/㎡,最高限价15.3亿元,最高限价楼面价10229元/㎡。

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  竹林北路北侧、庙湾村西路西侧地块占地面积2.68万㎡,总建5.89万㎡,起始总价4亿元,起始楼面价6791元/㎡,最高限价6亿元,最高限价楼面价10189元/㎡。

  地块凭借靠近市中心火车站优势,周边新房源短缺的情况下,必将成为各家房企争夺的热点地块。周边房价来看,新城尚东区和凯旋城都是10年内新建成的社区,目前凯旋城二手房成交均价在12123元/平左右。新城尚东区二手房成交均价在13325元/平左右。

  四、水投地块

  该地块位于龙城大道东侧、永宁北路南侧,用地性质为二类居住用地,容积率1.8—2.2,建筑密度≤30%,总用地面积148115平方米。地块起拍价23.3亿元,起拍楼面价7150元/平米。地块最高限价33.3亿元,最高限价楼面价10219元/平米。

  将分为QL030126和QL030147两宗地块开发,QL030126地块在青业路与龙城大道交叉口东北角(该地块的西南角)需规划建设一幢18层住宅用于安置,安置房住宅的建设标准应与地块内其他住宅一致。

地块规划图

  从出让价来看,水投无疑是目前常州出让总价最高的地块,也是“地王呼声”最高的地块。地块将于5月30日压轴登场,最终花落谁家值得关注。