近期,常州规划局网站对一批住宅地块进行了规划公示。包含太平洋印刷地块、丁塘河湿地公园西侧B地块、创智湾地块、天合太阳城地块二、中央艺术公园南侧地块、奔牛金融一条街地块、孟河红星美凯龙地块、罗溪政泰路以西地块以及此前流拍的龙湖原山南侧地块。

  丁塘河西路西侧、义乌路北侧地块【丁塘河湿地公园西侧B】

  地块位于之前挂牌的丁塘河湿地公园西侧A地块东侧,具体位于丁塘河西路西侧、义乌路北侧、智博路东侧。建设基地面积为141724平方米,用地性质为二类居住用地。1.0<容积率≤2.0,建筑密度≤30%,建筑高度≤80m。

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  从区位来看,地块周边拥有丁塘河湿地公园以及毓秀园两大生态公园。交通方面,湾城北路连接东方西路,不论是驾车,还是BRT2号线,均可快速到达市中心,还有在建的地铁2号线,还有地块西侧的青洋路高架,向北可达沪蓉高速,沿龙城大道可达江宜高速,向南可达常合高速、G312国道等。教育配套上,地块东南侧局小分校东方新城小学,东方新城中学都已建好。商业配套上,嘉宏蔚蓝天地规划有商业综合体,此外,天宁吾悦广场也已在建,未来都可辐射这里。

  从周边在售项目来看,地块西北侧嘉宏蔚蓝天地四期成品房6月底才开始发售,对外报价15000元/平,而西侧的金新御园,二期高层毛坯报价14000元/平,天宁吾悦广场暂未开盘。

  龙湖原山南侧地块:住宅占地面积减少518平米

  龙湖原山南侧地块在今年的6月土拍中因无房企参与竞价而意外流拍,是常州主城区优质地块。此次地块重新规划入市,分两幅地块单独规划公示。地块分别为太湖东路以南龙汇路西侧商务地块以及龙汇路东侧太湖东路以南住宅地块。与此前相比,住宅规划占地面积减少了518平米。

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  西侧商务用地,位于常州市新北区三井街道,东经120路东侧,太湖东路南侧,北塘河以北,龙汇路西侧,建设基地面积24243平方米,用地性质:商务用地(B2),容积率:>1.5且≤2.5,建筑密度:≤45%,建筑高度:≤100米。原规划商务地块需配套建设一处建筑面积不小于4000平米的中型菜场和一处面积60平米的公共厕所。

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  东侧住宅用地,位于常州市新北区三井街道,龙汇路东侧,太湖东路南侧,北塘河以北,建设基地面积50913平方米,比原规划的51431平方米占地面积减少了518平米。用地性质:二类居住用地(R2),容积率:>1.0且≤1.5,建筑密度:≤35%,建筑高度:≤35米。且地块内要求建设用地面积不小于6300平米,建筑面积不小于3780平米幼儿园。

地块标注图地块标注图

  新北区衡山路以东河海路以北地块:(太平洋印刷地块)

  该地块位于常州市新北区河海街道,衡山路以东、岷江路以南、竹山路以西、河海路以北,建设基地面积51695平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率:GX040324-01地块:>1.0且≤2.5,GX040324-02地块:<1.2;建筑密度≤35%;建筑高度:GX040324-01地块:≤80米,GX040324-02地块:≤35米,其中住宅建筑高度不得低于18米。

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  地块规划用地面积不小于7875平米,建筑面积不少于5670平米的幼儿园,位于GX040324-02地块。

  首当其冲的商业配套,也是地块最具吸引力的优势配套,即地块距离新北万达广场仅600米路程,除此之外,道生中心、力宝广场、丰臣国际广场等商业配套。交通上依托通江路可知龙城大道高架贯穿全城。

  新北区泰山路以东珠江路南侧地块:(中央艺术公园南侧地块)

  位于常州市新北区河海街道,泰山路以东、珠江路南侧、嵩山路西侧、岷江路北侧,建设基地面积46851平方米,用地性质:二类居住用地(R2),容积率:>1.0且≤2.2,建筑密度:≤35%,建筑高度:≤60米。

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  地块靠近新北区政府,仅靠河海路和汉江路两条主干道。周围商圈配套资源较为丰富,荣盛曼哈顿广场、道生中心、万达广场等。周边新房源稀缺,除了此前拍出的佳源地块还未入市,仅东侧的朗诗新北绿都还有公寓待推,住宅房源较为稀缺,地块入市将增加板块住宅库存。

  新北区红河路以南轩文路西侧地块(创智湾地块北侧)

  该地块位于常州市新北区新桥镇,新龙二路以东、红河路以南、轩文路以西、云河路以北,建设基地面积80867平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率:>1.0且≤2.2,建筑密度≤30%;建筑高度:≤60米,其中住宅建筑高度不得低于18米。同时地块规划用地面积不小于7875平米,建筑面积不少于5670平米的幼儿园。

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3创智湾两幅地块大致位置

  新北区云河路南侧轩文路西侧地块(创智湾地块南侧)

  该地块位于常州市新北区新桥镇,新龙二路以东、云河路南侧、轩文路以西、新桥大街以北,建设基地面积77158平方米,用地性质:XL120231地块:二类居住用地(R2),XL120232地块:公园绿地(G1),占地面积11858平米。容积率:XL120231地块:>1.0且≤2.2,建筑密度:XL120231地块:≤30%;建筑高度:XL120231地块:≤60米,其中住宅建筑高度不得低于18米。住宅地块内规划建设大型农贸市场以及公厕。


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  两幅地块位于常州高铁新城板块,与常工院新校区一路之隔,位于其东侧,金科保利北郡花园北侧。享受高铁新城的优质资源配套,地铁1号线在地块东侧,南侧金科保利北郡以及碧桂园·金科光明府新房源在售,带装修房源17000元/平米左右。

  新北区创新二路西侧云河路北侧地块(天合太阳城地块二)

  该地块位于常州市新北区龙虎塘街道,通江中路以东、新苑三路南侧、创新二路西侧、云河路北侧,建设基地面积66550平方米,用地性质:商住混合用地(RB),容积率:>1.1且≤2.2,建筑密度:≤35%,建筑高度:≤80米,其中住宅建筑高度不得低于18米。

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4地块大致位置

  地块交通优势较为明显,不仅靠近北站,毗邻高速入口,更依托北站的先天优势,多路公交、BRT、地铁贯通周围。这意味着30分钟内即可抵达市中心。常州工学院、常州国际学校、常州市北郊中学、常州市外国语学校、常州天合国际学校、新北区龙虎塘中学、新北区新桥初级中学,小学有新桥实验小学、龙虎塘实验小学盘龙校区、新北区龙虎塘实验小学。从幼儿园到大学,一站式完备教育体系。地块西侧为高铁站核心区及大量的居住社区,新龙居住片区、新桥居住片区和龙虎塘居住片区等已成规模。

  地块位于新盘牡丹三江公园南侧,牡丹三江公园为全新项目,新房源加推在即,均价在13000元/平米左右。

  奔牛镇星月路西侧府北路两侧地块(金融一条街地块)

  该地块位于常州市新北区奔牛镇,星月路西侧、府北路两侧,建设基地面积17177平方米,用地性质:BL120510 地块:二类居住用地(R2),BL120513-01地块:商务用地(B2);容积率:BL120510地块:>1.0且≤1.8,BL120513-01地块:≤1.2。建筑密度:BL120510地块:≤30%,BL120513-01地块:≤45%,建筑高度:BL120510 地块:≤35 米,BL120513-01地块:≤24 米。

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  孟河镇兴镇中路以南S239以西地块(红星美凯龙地块)

  常州市新北区孟河镇,兴镇中路以南、S239以西、老孟河以北,建设基地面积107030平方米,用地性质:商住混合用地(RB),容积率:≤2.2,建筑密度:≤35%,建筑高度:≤80米。

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  罗溪镇政泰路以西龙城大道以北地块

  该地块位于常州市新北区罗溪镇,规划道路东侧、碧春路南侧、政泰路以西、龙城大道以北,建设基地面积55282平方米,用地性质:二类居住用地(R2),容积率:≥1.1且≤1.8,建筑密度:≤35%,建筑高度:≤45米。

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