10月11日,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让1(幅)地块的国有建设用地使用权。该地块为新北中央艺术公园南侧地块,将以限价+竞配人才公寓面积的方式进行。

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  中央艺术公园南侧地块(GX040330)位于新北区珠江路南侧、嵩山路西侧、岷江路北侧、泰山路东侧,土地面积46851平方米,容积率1-2.2,可建体量高达10.3万方,规划为二类住宅用地。

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  地块起始价为70500万元,起始楼面价为6840元/平米,最高限价14.05亿元,限定楼面价为13631元/平米。竞拍时间为2018年11月14日上午9点30分。

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  地块周边配套:

  交通资源:

  该地块位于通江路商务城板块的核心地段,周边配套成熟。该地块接连泰山路、嵩山路和珠江路这几条重要的干道,往东紧临常州交通大动脉—通江路,串联了天宁、钟楼、武进三大区域的核心地段。地块周边公交众多,有11、13、19、46、92、528等多路公交,且B1、B10、B13、B19等多条BRT快速公交线路环伺,出行相当方便。且驾车沿通江路,南下龙城大道高架,通达全城,北上沪蓉高速,接驳沪宁。

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  商业资源:

  由于地块所属成熟区域,且地处新北的繁华商业圈,在周围2公里范围内分布着万达广场、江南环球港、道生中心、力宝广场、荣盛曼哈顿等商业综合体,商业氛围浓厚。地块北侧接近新北区政府,距离市政府也仅数公里,是名副其实的行政中心。

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  公共设施配套资源:

  中央艺术公园、奥体中心、常州文化广场等

  教育资源:

  银河幼儿园,小学有国英小学、三井实验小学,河海中学、新北区实验中学(最终学区以教育局发布的公示为准)。

  医疗配套:

  华山医院和三井医院,满足居民的基本医疗需求。驱车二十分钟即可到达常州市第一人民医院等多家三甲医院。

  其他配套:

  周边小区众多,且新老小区交错集中,汇集菜场、超市、银行等生活配套设施完善。

  周边房源:

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  地块西侧都是新交付小区,朗诗新北绿郡、荣盛锦绣天地等,住宅新房源已经售罄,仅朗诗还有小公寓要推,预计价格在15000元/平米左右,住宅二手房挂牌价均为21800元/平.荣盛锦绣天地小区挂牌均价为16500元/平米左右。南博湾花园2009年建成,小区挂牌均价为15000元/㎡左右。此外,江南春晓花园、嘉顺花园等小区房龄都在十年左右,嘉顺花园二手房挂牌价在14000元/㎡左右,江南春晓花园二手房挂牌价在11500元/㎡左右。

  但此前板块内太平洋印刷地块以及伯林盖姆地块已成交。伯林盖姆地块案名为佳源悦府,项目共规划有4幢17-18层小高层房源,主力户型110-138㎡。售楼处预计10月中下旬公开,10月底11月初首开4栋,面积约110-138平,预计2020年9月交付。9月底,新城9.5亿竞得新北区太平洋印刷厂地块,成交楼面价8013元/平米,该地块也将规划住宅入市。届时板块内新房源短缺的状态将得到极大的改善。

  近期,常州土拍市场高唱“凉凉”,多幅优质地块不是遭遇流拍就是房企“低价”收入,竞争小,溢价率低。中央艺术公园南侧地块命运几何?乐居将持续关注。