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好房大测评 | 乾亨当代府 实堪真探!
来源:乐居买房2021-09-26 14:55:31

  项目概述:地处金坛滨湖新城板块,邻近规划的地铁7号线和S1常金线,主推142㎡的四房户型。

  适合人群:其地理位置规划、价格较低,有一定的投资属性;大面积户型倾向于改善型购房者。

  地段描述:滨湖新城,重点规划区域

  区域概述:

乾亨当代府位于金坛滨湖新城板块。

金坛是长三角具有特色的山水生态城市,自2015年撤县划区后,发展大规模提速,交通、医疗、经济等各个方面都进一步与常州主城融合。特别是房地产市场,随着金坛土地市场的活跃,不少品牌房企相继入驻,由本土房企主导的市场向品牌房企主导的市场转变。

  板块概述:

2016年8月,金坛区政府整体搬迁至滨湖新城。随着金坛“东扩南移”战略和“常金一体化”的稳步推进,滨湖新城成为了承接老城区功能转移和城市功能提升的重要平台。

在交通路网上,金武快速路全线贯通,并与常州市区高架无缝对接,实现了“常金半小时经济圈”,促成了金坛与常州其他行政区的有效融合。生态资源上,这里有着3700亩的生态水域,并将围绕钱资荡营建生态公园,绝对是真正意义上的“城市后花园”。而在医疗、商业、教育、商务等众多与日常生活息息相关的配套,板块也是已有所成:图书馆、规划馆、段玉裁中小学、华罗庚中学滨湖校区、第一人民医院、钱资湖湿地公园、河海大学金坛校区……

  特色描述:洋房定位,生态环境较好

  产品特色概述:

乾亨当代府规划总占地面积83692㎡,其中建筑面积约6万㎡,380户,容积率为1.2,绿化率35%。

小区北区由1幢6层、10幢8层、2幢9层的花园洋房组成,建面约为116㎡、129㎡、142㎡的三房、四房户型。因其紧邻金坛钱资湖,因此生态环境较好,景观不错。加上低密社区的定位,宜居性很不错。

另外值得注意的是,乾亨当代府是滨湖新区南侧唯一开盘在售的新盘。

  户型亮点:四室朝南,大面宽客厅双阳台。

  楼盘户型:A户型

  户型描述:

乾亨当代府主力142㎡,四房两厅两卫,边户270°全景飘窗,适合有改善或二胎家庭需求的购房者。

一梯两户,电梯门双向开启互不打扰;四开间朝南,南向双阳台连接大面宽客厅与次卧;

厨房可规划为半开放式,与客厅、餐厅形成交互空间,形成三厅一体的家庭广场;

套房式主卧配置步入式衣帽间、独立卫浴,家人之间互不打扰。

  出行描述:地铁正在规划中,未来更便捷

  轨道交通:

乾亨当代府3公里范围内有规划地铁7号线和S1常金线。乘坐地铁7号线在科教城北上车,经过5站可到达清凉寺,再过4站可到达常州火车站。

  公共交通:

乾亨当代府1公里内有钱资湖公园、润澳大酒店、江南银行、金坛大道华阳南路、钱资湖大道群贤路等公交路点,途径公交路有:112、114、238、234路等多条公交路线。在钱资湖公园上车乘坐234路向北经过8站可到达金坛客运站,向南12站可到达儒林客运站。


  自驾:

乾亨当代府位于金坛华阳南路与环湖路交汇处,沿华阳南路行驶1公里即可到达金坛主干道——金坛大道,可通往金坛各处;另外,金坛大道东向沿伸即为金武快速路,直通常州武进区。日常道路状况良好,通车较快。

  配套描述:配套不多,但能满足生活所需

  教育配套:

乾亨当代府3公里范围内有华罗庚中学(滨湖校区)、华罗庚实验学校(新城分校)、金沙高中等。



 医疗配套:

乾亨当代府周边3公里范围内有金坛一院、金坛二院、金沙医院,另外5公里范围内有金坛中医院


  其他配套:

乾亨当代府南侧即为钱资湖湿地公园,北向2公里内的大型综合商业体新城吾悦广场,还有即将开业的爱琴海购物公园。


  价格描述:与主城区比较,具有价格优势

  价格现状:

乾亨当代府1#、2#、8#、9#、10#、13#、14#楼,户型建面约116.58㎡-195.11㎡,都为洋房房源。首开均价为16358元/㎡。备案单价区间为14431元/㎡-18855元/㎡。因为乾亨当代府靠近钱资湖、钱资湖一带都已洋房房源为主,整体来看洋房价格略高于目前金坛市场在售,但因房源地理优势,价格还是有一定的吸引力。

金坛滨湖新城以金武路分割,目前主要在售新盘都集中在金武路南侧,更靠近钱资湖,整体规划以洋房产品为主,乾亨当代府北侧新城和江东项目都已经卖完,西侧奥山还未开盘,整体在售新盘仅乾亨一个,即便价格偏高还是吸引了一批购房者。


  价格潜力:

金坛是因不受限售4年新政影响,房价相对主城区来说偏低,是目前常州的购房热门区域。地价攀升也一定程度影响力房价,相对于主城区近2万元/㎡起的高层房价,金坛1.6万元/㎡入手洋房还是很具备吸引力,这也侧面说明房价未来的升值空间。

金坛新房主要集中在滨湖新城和开发区这块,滨湖新城高层住宅房源目前无房源在售,洋房在售的项目也不多,乾亨当代府东侧今年接连拍出两块超过1.3万元/平米高价地,地价接近房价,这样对比来看,乾亨当代府的洋房价格还是有非常大的升值潜力。



  项目亮点:


教育资源较为丰富

乾亨当代府东侧靠近华罗庚实验学校、河海大学,教育资源还是非常丰富,可以满足业主未来全龄段的教育需求。


花园洋房品质优质

乾亨当代府北区由1幢6层、10幢8层、2幢9层的花园洋房组成,建面约为116㎡、129㎡、142㎡的三房、四房户型。


低密生态 景观极佳

因其紧邻金坛钱资湖,因此生态环境较好,景观不错。加上低密社区的定位,宜居性很好。


板块内稀缺新房属性

乾亨当代府是滨湖新区南侧唯一开盘在售的新盘。加上洋房的舒适定位,相比二手房更容易被购房者关注。




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