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  近期，常州规划局网站对天宁三幅宅地地块规划条件进行了批后公示。

  （天宁）青龙西路北侧、横塘河西路西侧(QL040126)地块：

  地块位于天宁区青龙街道，东至横塘河西路，南至青龙西路，西至后曹路，北至横塘浜路。二类居住用地，1.0＜容积率≤1.8，建筑密度≤25%，总用地面积约74207平米，建筑高度≤54m。

青龙西路北侧、横塘河西路西侧规划图

青龙西路北侧、横塘河西路西侧标注图

  从地图来看，地块位于天宁家家爱家具城西侧，紫荆公园南侧。地块交通非常便利，可通过地块南侧的青洋西路直达龙城大道高架，通达常州各区域。地块周围新盘集中，琅越龙洲、万科新都会都为新盘，其中琅越龙洲已开盘，在售均价在25000元/㎡左右，万科新都会还未正式入市。

  （天宁）东南道路五十七西侧、二十一米河北侧(DN060602-02)地块：

  地块位于天宁茶山街道，丽华北路东侧，勤丰路南侧，东南道路五十七西侧，二十一米河北侧。二类居住用地，1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤25%，总用地面积约22496平米，建筑高度≤80m。

东南道路五十七西侧、二十一米河北侧标注图

东南道路五十七西侧、二十一米河北侧规划图

  地块位于丽华居住片区，周围生活配套相对成熟，且地块东侧相邻为规划幼儿园。地快占地不大，总建面积仅5万方。目前地块周围以丽华新村等老小区为主，高成天鹅湖也已开发多年并交付入住。整体板块新房房源短缺，预计该地块未来以改善型产品为主。

  （天宁）劳动中路南侧、龙游路东侧（DN030229-01）地块

  该地块位于天宁区茶山街道，北至劳动中，南至东南道路一百零四，西至龙游路，东至东南道路一百零三。二类居住用地，1.0＜容积率≤2.3，建筑密度≤30%，总用地面积约46057平米，建筑高度≤80m。

劳动中路南侧、龙游路东侧标注图

劳动中路南侧、龙游路东侧规划图

  从地块位置来看，地块优势相对明显，位于成熟居住区。交通上，龙游路往南可直达中吴大道，往西可以直达和平中路地铁1号线所在位置（同济桥站和清凉寺站）。西侧红梅南路可直达红梅公园和天宁寺。北侧劳动中路可以直达九洲商圈。

  另外地块周围多所学校聚集，朝阳小学、朝阳中学、清凉小学、同济中学以及正衡中学老校区，教育资源相对丰富。

  房源方面，周围在售新盘还相对较多，龙运天城、璞樾门第、九洲南广场花园等都有房源在售或即将加推。

  二手房挂牌方面，周围新城金郡、银河湾明苑、府河名居等都为10年内交付商品房，挂牌价在18000-25000元/㎡左右。

地块周边二手房行情

     整体来看，三幅地块都位于天宁核心区，其中茶山街道两幅宅地靠近主城核心商圈，未来挂牌价想必不低。紫荆公园旁地块从容积率以及周围产品来推断，未来或着重改善型高端产品。此外，有消息称，（DN030229-01）地块将于本月挂牌，从今年挂牌地价来看，该地块预计挂牌价或突破9k元/㎡。