正文

  4月3日，位于长江中路西侧、劳动西路北侧即曙光化工厂地块进行网络竞拍。最终，无锡蓝光房地产有限责任公司以24.73竞得该地块，楼面价14615元/㎡，溢价率48%。

蓝光24.73亿竞得曙光化工厂地

蓝光24.73亿竞得曙光化工厂地

  从土拍过程来看，竞拍开始前已经有16轮竞价，折合楼面价突破了11778元/㎡，溢价率达到了19%。竞拍开始后由于每轮2千万的加价幅度，因为叫价非常快。在到达30轮竞价后，房企竞价开始谨慎而缓慢，基本到1分钟倒计时开始加价，可见房企在对常州这类高价地的拿地态度还是相对谨慎。

  在地块未竞拍之前就有传闻这幅地块会拍超过1.4万元/㎡，结果显示传闻并非空穴来风。上半年是房企拿地的高峰期，从以往三年的常州土拍，上半年也是常州的拍地高峰，房企拿地热情也比较高，本轮16家房企（路劲，融创，绿城，中建一局，黑牡丹、恒大、金科、中梁，美的、晋陵、招商、金地、阳光城、新城、蓝光、禹州等房企。）参拍，虽以本土房企为主，但也出现外地房企的身影，对于正处上行期且政策相对宽松常州市场，大型品牌房企实力与信心并存。

蓝光24.73亿竞得曙光化工厂地

  竞得房企信息

  这是蓝光在常州竞得第三幅地块。2019年，蓝光竞得经开区华通路南侧、常和路西侧地块，首进常州，开发了遥光辰苑；2020年1月，以3.96亿元竞得横山桥商住用地。时隔3月，蓝光再得新地块，其常州板图正在扩大。

  此外，蓝光还与黑牡丹合作开发旅游商贸学校南侧B地块即牡丹蓝光晶曜。

  目前常州蓝光在售项目：

  遥观辰苑：预计本月加推5#小高层6#高层，5#总高18层，户型建筑面积126㎡，6#总高25层，户型建筑面积91、103、115㎡，预计均价5#13000元/㎡，6#12800元/㎡。3#楼余房在售，户型建筑面积91、103、115㎡，均价12500元/㎡。

  牡丹蓝光晶曜：加推22#楼，户型建筑面积97、127㎡，价格待定。目前7#8#9#17#18#楼在售，户型建筑面积89-127㎡，精装修，均价17500-18000元/㎡。

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  地块信息

  地块位于钟楼区红星分区,东至长江中路、南至劳动西路、西至曙光路、北至三堡街。出让面积76916㎡（约115亩）。容积率1<R≤2.20 ，建筑密度≤22%，绿地率 ≥35%，地块起拍价为16.73亿元，起拍楼面价为9887元/㎡。

  地块依托勤业板块，板块成熟度高，周围社区林立，且高成莱茵、城置等相邻社区为勤业板块新改善居住区，居住氛围环境较为优越。随着龙湖天街、地铁2号线等资源配备，板块资源再度升级。目前板块二手房均价在17000元/平左右，新房在售价在2万元/平左右。

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  规划要求

  主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅于沿街带状商业，配套商业宜临曙光路集中设置。

  地块内须集中配建1处基层社区中心，集中综合设置社区居委会、社区服务站（含计划生育服务室、警卫室、慈善超市）、文体活动室、居家养老服务站、残疾人康复室和社区卫生服务站，建筑面积不少于2600平方米，并结合基层社区中心额外配建室外体育活动场地不少于3300平方米。