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  5月22日，武进金海塑业地块进行网络竞拍.地块占地：75343㎡,成交价：21.1亿元，成交楼面价为：14003元/㎡，溢价率：87%.竞得房企：常州盛世置业发展有限公司（嘉宏）。

嘉宏21.1亿竞得金海塑业地块

本场看点：

1、有房企一次性加价1.6亿！楼面价直接破万

2、溢价率87%，2020年开拍至今常州土拍溢价率最高的地块。

3、楼面价14003元/㎡，接近周边二手房挂牌价

嘉宏21.1亿竞得金海塑业地块

  参拍企业

  新城、景瑞、龙湖、招商、美的、路劲、中海、金科、港龙、星河、金茂、中梁、嘉宏、恒大、碧桂园、华宇、华盛、敏捷、武进建源等19家房企。

  地块位于武进区星火北路东侧，古方路北侧，火炬北路西侧，人民南巷南侧。用地面积75343㎡（约113亩），容积率≤2.0且＞1.5，建筑密度≤22%，建筑高度≤54m。地块起拍总价为11.3亿元，起拍楼面价为7500元/平米，将于2020/5/22  14点进行网络竞拍。

  2地块规划

  ①主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

  ②不得设置底商住宅，地块主要配套商业服务业设施宜结合小区出入口集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面。

  ③从地块位置来看，地块位于湖塘核心区，周边生态公园、商业、教育等资源丰富。且多个新建小区交付入住，居住氛围浓厚。

  ④物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设（总建筑面积包括地面、地下建筑面积），低于100㎡的按照100㎡配置，并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近，方便业主使用的地方，一般应当在三层以下，不得设置在地下。设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。

  ⑤地块内按照10㎡每千人，最少不低于50平方米的标准配套建设社区养老服务用房。

  ⑥地块内须设置建筑面积不低于50平方米的邮政服务场所，设置在主要入口或楼房地面层，具有便捷使用通道，方便邮件、快递的收投。

  ⑦地块内须配套一处建筑面积不小于50㎡的公厕，应沿主要道路设置且24小时对外开放，并满足《城市环境卫生设施规划规范》、《城市公共厕所设计标准》以及国家、省、市其他相关技术规范要求。

  3地块配套

  1交通资源

  沿南侧古方路串联武宜路、常武路等武进主干道，通达市中心。沿古方路往西可以直达地铁1号线湖塘站，往东夏城北路则有规划中的6号线。此外，沿江铁路在武进设有站点，整体交通资源优势明显。

  2商业资源

  吾悦广场、富克斯广场、武进购物中心、武进万达广场、新天地、星河COCO City等商圈资源丰富。

  3公园绿地

  与规划高新区北区公园近一路之隔，新天地公园。

  4教育资源

  武进机关幼儿园火炬路分园、星辰实验中学、前黄高级中学、前黄附属人民路初中、人民路小学、湖塘实验 中学等中小学环伺。

  5医疗资源

  福星康复医院、武进中医医院等，距离武进阳湖医院8公里，车程15分钟左右 。

  6周边房源房价

金海塑业地块预计本周挂牌

  新城郡未来、桃李郡、新城域、路劲城、香溢澜桥、中天名园、新城熙园 等住宅社区云集，这些都为已交付小区，二手房挂牌价在15000-18000元/㎡左右。地块周 边在售新房较少，东侧武宜路板块路劲竞得绿地峰云北侧地块还在前期规划中，随园金麟 府均价17500元/㎡左右。