正文

  2020年上半年已经收官。

  受疫情影响，2月常州楼市处于休止状态，但自3月疫情好转过后，常州楼市迅速全面复苏！特别是在复工后第一场土拍大战的刺激下，让房企们重拾信心加码供应与营销力度的同时，更让购房者开启“报复式消费”。

  而二季度，常州市场的火更旺了，一边是土地市场持续刺激，一边是楼市供销两热。据统计数据显示：

  二季度常州土地市场共计成交22宗地块，占上半年地块成交总量的7成，共计出让面积112.03万方，成交金额207.07亿元；二季度常州全市（含金坛、溧阳）商品住宅供应面积228.86万方，成交面积246.97万方，成交金额428.12亿元，创下历年新高。

  价格方面，2020年上半年常州全市住宅成交均价约16500元/㎡，同比上涨14.24%。

  供求方面，2020年上半年全市商品住宅的整体供求比为0.98，供求基本平衡。整体市场仍旧处于健康向上的状态。

  可以说，整个上半年，常州房地产市场只被疫情小小的暂停了一下，而暂停之后带来的是更有力的爆发！

  榜单发布

  据克而瑞常州房产测评发布2020年上半年常州房企商品房销售金额排行榜Top30，用数据来呈现房企的业绩表现。

  新城控股（52.57亿元）、碧桂园（34.38亿元）、黑牡丹集团（33.26亿元）荣登全口径榜TOP3，

  新城控股（44.09亿元）、碧桂园（30.96亿元）、嘉宏集团（25.67亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置。

  2020年上半年常州房企商品房销售面积/套数排行榜Top30

  新城控股（31.11万方、2263套）、黑牡丹集团（23.32万方、1941套）、碧桂园（22.22万方、1842套）荣登全口径榜TOP3，

  新城控股（26.35万方、1929套）、碧桂园（20.30万方、1670套）摘得权益榜冠、亚军位置；黑牡丹集团（17.97万方）占据成交面积季军榜位置，龙湖集团（1639套）占据成交套数榜季军位置。

  1全口径榜

  2权益榜

  土地市场

  2020年上半年，常州土地市场共计成交30幅地块，总出让面积148.10万方，总成交金额252.14亿元。其中，杨板村地块以成交楼面价19793元/㎡刷新常州单价地王新记录。常州万元地块由2019年的13幅扩容至25幅。

  成交楼面价TOP3

  NO.1

  杨板村地块，楼面价19793元/㎡

  4月10日，天宁区红梅街道杨板村地块由德商以4.66亿竞得，楼面价19793元/㎡，溢价率76%。地块所属的板块成熟度非常高，紧邻地铁1号线翠竹站口，火车站近在咫尺，周边欧尚超市、武进医院等重要配套环伺，整体资源配套优势明显。地块仅占地11772㎡，最高总建面积23544㎡，以目前的价格来看，未来打造成为一个高端改善项目，或对区域品质提升将有大幅提高。

  NO.2

  茶山街道北侧地块，楼面价16190元/㎡

  4月27日，天宁区劳动中路南侧、龙游路东侧地块（茶山街道北侧地块），即棉麻纺织厂地块由新城以17.15亿元竞得，楼面价16190元/㎡，溢价率46%。该地块总出让面积46057㎡、用地性质为商住、容积率1-2.3。周边交通四通八达，与东坡公园、红梅公园、张太雷故居、清凉禅寺等生态人文近距离相伴，清凉小学、常州市田家炳高级中学，常州市正衡初级中学、一中、二十四中等名校环伺，1公里范围内有儿童医院、德安医院，3公里范围内有南大街、常州购物中心、新世纪等常州大型商场。

  NO.3

  武宜北路西侧聚湖东路北侧，楼面价19793元/㎡

  3月11日，经过52轮竞价，武进区湖塘镇武宜北路西侧，聚湖东路北侧地块由路劲以89500万元竞得，成交楼面价为14884元/㎡，溢价率为57%。地块占地面积40087㎡，容积率大于1.0小于等于1.5，位于湖塘老城区板块，周边交通、商业、教育等人居配套非常醇熟完善。未来或将主打高端系改善型产品，对于该板块来说是稀缺型产品，这也是众多房企竞拍该地块的原因之一。另外，路劲于2019年竞得淹城南2号地块同样位于武宜路沿线，与本地块仅几分钟车程，直线距离遥相呼应。淹城南2号地块已与金茂合作开发春秋金茂府项目，定位高端。从本地块地价以及规划要求来看，未来产品定位或也区域高端系，由此看出路劲侧重在湖塘“城芯”打造一系列高端系产品。

  成交金额TOP3

  NO.1

  曙光化工厂地块，成交金额：24.73亿元

  4月3日，位于长江中路西侧、劳动西路北侧即曙光化工厂地块由蓝光以24.73亿元竞得，楼面价14615元/㎡，溢价率48%。地块依托勤业板块，板块成熟度高，出让面积76916㎡（约115亩），容积率1<R≤2.20 ，周围社区林立，且高成莱茵、城置等相邻社区为勤业板块新改善居住区，居住氛围环境较为优越。随着龙湖天街、地铁2号线等资源配备，板块资源再度升级。

  NO.2

  光阳西地块，成交金额：24.69亿元

  5月21日，光阳西地块由荣盛以24.69亿元竞得，楼面价13408元/㎡，溢价率24%。

  NO.3

  光阳东地块，成交金额：24.02亿元

  5月28日，光阳东地块由华宇以24.02亿元竞得，楼面价14728元/㎡，溢价率20%。

  光阳西、东两地块相邻，位于高新商务区板块，两宗地块显著的优势一方面在于地块本身形状的规整度较高，开发建设的利用率高；另一方面，位于新北高新商务区，区位优势显著且区域内在售新盘稀缺。地块周边即有几条城市主干道贯通，轻松穿梭全城，2公里范围内，可享丰富的教育、商业、医疗、生态配套。区域内在售新盘佳源悦府、江山樾，中建朗诗熙华存量较少，新城樾隽、江山樾高层已售完。

  总结

  总的来说，2020年上半年常州房地产市场的表现还是非常抢眼的，特别是二季度，无论是楼市还是土地市场都达到常州市场从未有过的高度。预计下半年，常州市场的热度会有所降温，三四季度成交量难复二季度的高峰，但超过去年同期的概率还是比较大的。