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7月10日上午，皇粮浜2#地块进行网络竞拍。

最终，

成交价为13.39亿元，

成交楼面价为11558元/㎡

溢价率：16%

竞得人：常州万科企业有限公司（万科）

这是钟楼今年出让地第3幅优质宅地，

也是成交的第2幅楼面价破万的地块。

随着皇粮浜板块的“未来教育港”规划官宣，

板块价值再次得以提升。学区将为该区域居住需求带来大批提升，

从克尔瑞数据来看，板块目前库存去化周期仅3.9个月，

目前区域内在售楼盘有中梁金科启宸、万科.四季都会、路劲雅居乐国侍九礼、城市万象、紫云府等。其中，中梁金科启宸在售均价在16000元/㎡。国仕九礼洋房在售均价23000元/㎡，紫云府精装高层在20000元/㎡左右。此外，万科四季都会在售均价在18000元/㎡左右。

（周边成交地块）

据悉，参与此次竞拍的房企有：万科、金科、中梁。且金科中梁是合作竞拍，参与房企主要还是周边两个在售项目开发商，由此可见房企对板块未来发展信心十足。

地块信息

位于钟楼区西林街道，东至船舫南路、南至朱夏墅路、西至龙江中路、北至童子河南路。占地64360㎡，容积率:≤1.8 建筑密度：≤22%，建筑高度：≤60 米。（沿高架路第一界面沿线住宅建筑立面处理以公建化为主，建筑面宽不大于 35 米，高度不大于 54 米；沿童子河（皇粮浜公园）南侧第一界面建筑高度不超过 35 米。）

地块起拍价为11.59亿元，起拍楼面价为10004元/㎡、

规划条件

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房应临朱夏墅路集中设置。

（规划用地红线图）

地块内须配套基层社区综合服务中心一处，集中综合设置社区服务站（建筑面积600平方米）[含社区居委会（建筑面积200平方米）、全科医生工作室（建筑面积50平方米）、警务室（建筑面积50平方米）、慈善超市（建筑面积20平方米）]、居家养老服务站（含托老所）（建筑面积400平方米）、文体活动站（建筑面积1500平方米）、残疾人康复室（建筑面积50平方米）、托育机构（建筑面积100平方米）、居家养老服务用房（建筑面积50平方米）和附建式公厕（一类）（建筑面积60平方米），总建筑面积2760平方米。该基层社区综合服务中心应设立独立出入口，并须符合无障碍设施工程建设标准。当与其他建筑合建时，宜设置在建筑物的1-3层，且一层建筑面积应小于总建筑面积的30%，设置在二层及以上部分须由电梯可达。项目建设标准必须符合常州市普通商品住房规范要求，必须严格执行国家、省、市、区关于建筑产业化发展的各类文件、标准要求。

周边配套

皇粮浜2#地块位于西林板块，属于皇粮浜生态片区。片区总体规划为建设“多功能综合社区”，成为令人向往的居住、学习、休闲、工作的可持续发展社区。随着中吴宾馆的投入使用，该区域是当前及未来常州市重点发展区域。医疗、教育、商业配建将不断提升，未来价值可期。地块进可享都市之繁华，退可拥田园之静谧，人居生态环境优势显著。

交通优势：西侧紧邻龙江路高架，贯穿南北。直通机场、金坛、武进。向北300米范围内即为中吴大道，贯穿东西，通达天宁、武进。地铁5号线和4号线在地块东侧交汇，

教育资源：地块东侧紧邻九年一贯制的皇粮浜实验学校（目前结构已封顶）。地块周边还有教科院附中、西林实验学校、常州市教科院附属中学。江苏理工学院进一步提升了区域文化氛围。

商业配套：中吴宾馆（在建）、弘阳广场。

医疗资源：常州市妇幼保健院。

生态人文：地块北侧200米范围即为皇粮浜湿地公园，向西北2公里范围内为西林公园。占地面积超万方的西林全民健身中心，也已经结构封顶。