8月10日,常州一连挂出3幅优质宅地,包括:天宁青龙2-1地块,天宁董头村二期地块、武进绿地香颂北侧地块正式公告入市。地块起拍价5334元/㎡-20009元/㎡,青龙2-1地块挂牌价创历史新高,成为常州新的单价“地王”。
青龙2-1地块 起拍价20009元/㎡
位于天宁区青龙街道,东至龙锦路、南至紫林路(暂名,下同)、西至业丰路、北至竹林北路。占地::50852 ㎡,容积率: ≤1.2 且>1.0),建筑高度:≤30 米,且需低于龙城大道高架视点与紫荆公园内摩天轮高度 1/2 处的连线.
地块起拍价12.21亿元,起拍楼面价20009元/㎡。竞拍时间:2020年09月10日09时30分。
(规划用地红线图)
主要用地性质为二类居住用地,兼容商业用地,商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅,商业服务用房宜集中设置。
地块内须配建基层社区综合服务中心一处,其中含社区服务站[建筑面积600平方米,其中含社区居委会(200平方米)、警务室(50平方米)、全科医生工作室(50平方米)和慈善超市(20平方米)]、居家养老服务站(建筑面积400平方米)、文体活动站(含青少年活动站、老年活动站)(建筑面积1500平方米)、残疾人康复室(建筑面积50平方米),托育机构(建筑面积100平方米),总建筑面积不小于2650平方米。该基层社区综合服务中心应在临支路以上城市道路设置独立出入口,并须符合无障碍设施工程建设标准。当与其他建筑物合建时,宜设置在建筑物的1-3层,且一层建筑面积应不小于总建筑面积的30%,设置在二层及以上部分须有电梯可达。另在地块内还需配建规模不小于50平方米的居家养老服务用房,应设置于地面一层。
(地块周边控规图)
地块周边配套
(遥感影像图)
地块位于青龙板块,在承接老城区的同时,又能对东部片区起到辐射带动作用。北侧紧靠恐龙园板块。地块位于天宁区政治中心,紧邻天宁区政府、天宁政务服务中心、常州市公安局天宁分局。区位优势显著,交通、人文、生态供给充足,能够为居住者提供高价值的居住体验。
交通优势:周边道路通达性较好,地块北侧紧邻东西走向的竹林北路,可通往市中心地区。地块东侧南北走向的龙锦路可通往新市政府片区。西侧距龙城大道高架仅500米,向北连通新北,到达奔牛机场,向南连通武进。
商业配套:规划中的商业金融景观大道—东经120大道近在咫尺,同时紫荆公园和东经120生态步行街丰富了地块商业资源,未来商业发展趋势较好,商业氛围日趋浓厚。
教育资源:青龙实验小学、第二实验小学(翰学校区)、虹景小学、常州市博爱教育集团龙锦小学、二十四中天宁分校。天宁区历来重视教育事业的发展,在优质教育均衡发展方面成效显著。2019年常州市第一中学天宁分校项目完成签约。该分校位于青龙西路北侧、龙锦路东侧,距离地块仅1公里。项目占地100亩,按照计划预期该分校将于2022年投入使用。此次分校项目落地进一步提升了区域板块的教育配套,夯实了区域教育资源。
生态人文:地块东侧紧邻紫荆公园,向南600米范围即可到达翠竹公园,信步可达。向北1.5公里范围可到达横塘河湿地公园(目前建设中)。地块北侧的东经120路是一条具有特殊标志的道路,是东经120度线作为“北京时间”的基准线的具象化。全长2.6公里,北接中华恐龙园,穿过省级北塘河水利风景区。并以东经120度标志塔为主体,开发建造与天文相关的科普教育项目,配套于其他服务设施,成为以东经120度标志塔为主体,兼容相关科普以及旅游、文化、娱乐项目为一体的综合性科普教育基地。此外,地块向西北500米范围可到达天宁全民健身中心和奥体天宁活动中心,3公里范围可直达常州奥体中心、大剧院、博物馆,娱乐、运动需求供给度高。
医疗资源:第二医院天宁分院。
区域内楼盘去化较好,与地块紧一路之隔的琅越龙洲以极快的去化周期实现清盘。目前区域内在售多为精装盘,销售均价25000元/平方米左右。
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