正文

  9月25日，位于金坛经济开发区的两宗地块，即金坛大道北侧、金湖路东侧地块一，金坛大道北侧、金湖路东侧地块二正式进行网络竞拍。

  地块位于金坛万达地块以及金坛融创滨湖御园西侧，万科公园大道北侧。

万达、新城“分食”金坛万科北

  土拍结果

  ①、金坛大道北侧、金湖路东侧地块一

  成交总价49525.6万元，成交楼面价5037元/㎡

  竞得房企：扬州御江房地产开发有限公司（万达）

  溢价率：26%

  ②、金坛大道北侧、金湖路东侧地块二

  成交总价61788.7万元，成交楼面价5045元/㎡

  竞得房企：常州新鸿翰房地产开发有限公司（新城）

  溢价率：26%

万达、新城“分食”金坛万科北

  ①金坛大道北侧、金湖路东侧地块一：

  位于开发区，东至永清路、南至金坛大道、西至金湖路、北至科创路。出让面积：49157㎡，1<容积率<2，建筑高度≤80米。

  沿金坛大道建筑高度≥50米，且≤80米。地块内住宅建筑高度不得低于18日，建筑宽度原则上控制在60米之内，居住单元设置原则上不超过3个。

  地块起拍价为39325.6万元，起拍楼面价为4000元/㎡

  ②金坛大道北侧、金湖路东侧地块二：

  位于开发区，东至永清路、南至科创路、西至金湖路、北至金桂东路。出让面积：55669㎡，1<容积率<2.2，建筑高度≤80米。

  沿金坛大道建筑高度≥50米，且≤80米。地块内住宅建筑高度不得低于18日，建筑宽度原则上控制在60米之内，居住单元设置原则上不超过3个。

  地块起拍价为48988.7万元，起拍楼面价为4000元/㎡

  周边近期成交地块：

万达、新城“分食”金坛万科北

  今年5月新城竞得的钱资湖大道北侧、徐塘路西侧地块。当时地块成交总价：68359.2万元，楼面价：6000元/㎡。项目为新城尚隽天骄，新城尚隽天骄洋房7#楼和高层12#楼已加推，7#楼户型建筑面积约130/170㎡，均价约16200元/㎡，12#楼户型建筑面积约104/124㎡，均价约14400元/㎡，另3#4#8#15#楼余房在售，高层带装修，面积104/124㎡；洋房面积130/170㎡。洋房价格约16000-18000元/㎡，高层价格约14000-16000元/㎡。

  今年6月，连云港乾亨置业有限责任公司以88776.9万元连拿2幅宅地，楼面价7007元/㎡-8906元/㎡。

  8月，万达以6.97亿竞得金坛大道北侧、金湖路东侧地块三四两幅地块， 楼面价4504元/㎡。

  8月，奥山以14781.1万元竞得金坛钱资湖大道北侧、钱家路西侧地块楼面价：7683元/㎡，溢价率：40%

  从地块周边片区规划来看，地块位于金坛经济开发区核心区，与目前金坛城市建设中极具潜力的滨湖新城仅一路之隔。区域内部政务、商业、学校、生态公园、高铁站等人居配套密集规划，非常宜居。地块且沿金坛大道向东（金武快速路）可直达常州主城区，以及规划建设的常州内部地铁线网（S1、7号线）加持，区域交通优势明显。

  根据图中规划显示，未来地块周边也将配有充足的生活设施配套，如地块北侧规划有幼儿园、小学、菜市场等配套。且河海大学常州新校区落定在金坛滨湖新城（2023年秋季学期建成投用）。

万达、新城“分食”金坛万科北

  地块东侧规划的常州市金坛华罗庚实验幼儿园和常州市金坛华罗庚实验小学预计2020年下半年开工建设，2022年6月份竣工。常州市金坛华罗庚实验幼儿园项目位于金坛区滨湖新城，徐塘路以东，凌云路以西，鸿福路以南，思诚路以北。规划用地30亩，总建筑面积为18000㎡，办学规模9轨（预留2班）29班。金坛华罗庚实验小学项目位于金坛区滨湖新城，凌云路以东，新城路以西，鸿福路以南，钱资湖大道以北。规划用地105亩，总建筑面积为52000㎡，办学规模8轨（预留2轨）60班。

  板块内的万科公园大道、新城尚隽天骄、融创滨湖御园 等新房在售，均价在10500元/㎡-16000元/㎡。