正文

  10月22日，位于钟楼区的“清潭桂花园南侧地块”进行网络竞拍。该地块为融资地块。这也是今年以来，钟楼区成交的第3幅融资地块。

  土拍结果

  ①、白云南路西侧、小仓浜南侧:

成交总价10.31亿元，成交楼面价12394元/㎡竞得房企：常州市城市建设（集团）有限公司溢价率：1%

  位于红星分区永红街道，东至白云南路、南至慈墅街、西至车厂路、北至小仓浜。地块占地面积：37813 ㎡，用地性质：二类居住用地（R2），容积率:≤2.2 (小于等于 2.2，且大于 1.0)，建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%，建筑高度：≤80 米。 主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。 地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业，商业服务用房宜临慈墅街集中设置。 住宅建筑高度原则上控制在 18-80 米之间，建筑宽度原则上控制在 60 米之内。

城建竞得清潭桂花园南侧地块

  地块配套交通配套：地块位于清潭路板块，东靠白云南路可通达中吴大道，北靠紫荆西路可以直达清潭板块。且中吴大道设有地铁4、5号线（规划）站点，并在此区域交汇。生活配套：生活商业配套主要依托花园、清潭板块。距离南侧弘阳广场也仅仅1公里。教育资源配套：皇粮浜板块规划多个优质教育资源，且地块北侧即为教科院附中，东侧仅靠荆川小学。周边地块和房价2017年恢复供地至今，地块周边已经多幅地块成交，最高地价为7月份刚刚成交的万科皇粮浜2#地块，楼面价为11558元/㎡。目前距离较近的凌家塘A地块以及教科院附中地块已交付，教科院附中也在清盘中。目前主要新房集中在皇粮浜板块中，新房价在17000-19000元/㎡左右。

  目前区域内在售楼盘有中梁金科启宸、万科.四季都会、君泰尚德花园（还有新房未推）。 路劲雅居乐国仕九礼仅剩少量洋房。二手房方面，地块北侧桂花园、陈渡新苑的二手挂牌价在17000-23000元/㎡左右。

城建竞得清潭桂花园南侧地块

  什么是融资用地

  一、土地融资，是金融行业中的经营模式之一，其实质是将土地作为信用抵押，以获取资金维持经营的一种模式，其已经成为国际通用的金融模式。二、融资用地不等于卖地。土地融资起源于1998年实行的《中华人民共和国土地管理法实行条例》赋予了我国地方政府出让土地的权力，使地方政府可将土地出让以获得土地出让金、土地税费等收入，并将其作为地方财源的政策支持。在地方财政收入远远满足不了城市化快速发展需求、土地管理新政策的大背景下，地方政府土地融资则顺运而生。

  土地融资主要有两种模式：

  1、土地直接出让模式土地出让是指出让土地的使用权，使用权拥有者可以占用、使用或获取土地收益，并且对土地的所有权具有支配和处置的权利。土地出让模式是土地资产处置的一种方式，也是土地融资的主要模式。土地出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议四种方式．我国最初的土地出让主要方式为协议出让；而后为满足市场化的需求，进行了多次的政策调整，将土地出让方式转变为以招标、拍卖和挂牌为主。这种土地融资模式确实在一定程度上适应了市场化的需求，却也因较低的透明度不可避免地存在寻租的情况。

  2、债务融资模式地方政府以土地为支撑，设立投融资平台公司，通过将土地、国有资产控股、国债收入等资产划拨注入，从而获取银行贷款，或发行建设债券，或通过融资租赁、项目融资、信托私募等资本市场融资等方式进行融资。债务融资以政策性银行打捆贷款和发行城投债两种形式为主，政策性银行贷款是债务融资中使用较多的方式。国家开发银行及国有商业银行对地方政府发放打捆贷款，地方政府将贷款纳入财政预算内，承诺确保还本付息，与银行建立金融合作关系。城投债一般是相对于产业债而言的企业债，亦称“准市政债”，是以地方投融资平台为发行主体，公开发行的企业债和中期票据，主要用于城市基础设施建设或公益性项目等投资目的发行的，其他商业融资方式因融资成本较高而占据较小比重。

2020年融资地块成交汇总：

  今年6月，城建分别以18.6亿元和11.3亿元竞得“西涵洞河北侧、长江中路西侧地块”和“河滨东路北侧、下时街西侧”两幅融资地块。