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  2020年常州土拍即将落幕，仅剩天宁郑陆还有1宗地块待拍，其他区域都已经完成出让地块竞拍。

  据统计，2020年常州经开区共成功出让12宗地块，总出让面积43.3万㎡，总地块成交金额60.08亿元，平均楼面价5370元/㎡，平均溢价率25%。

  出让地块中，包含4幅回购地块，总出让面积100793㎡，回购地块主要由本土房企竞得。

  出让地块中，楼面价最高的为丁塘河湿地公园西侧C地块，最终成交楼面价为10126元/㎡，也是经开区第一幅万元地块，溢价率达到了48%，地块由黑牡丹竞得，目前由黑牡丹和招商共同开发，案名为牡丹招商公园学府，共规划24栋楼，总高11-27层，户型建筑面积95-160㎡，12月30日晚已首开12#13#14#15#楼。

  溢价率最高为横山桥文明东路南侧、江南路西侧地块，最终蓝光以3.96亿元竞得，楼面价为7694元/㎡，溢价率达74%。由蓝光和中奥联合开发蓝光雍锦园项目，目前4#5#6#楼余房在售，户型建筑面积约120-141㎡，均价约15000-16000元/㎡。

  此外，2020年经开区还吸引了晋陵、弘阳、北京国锐等房企进驻。

  遥观东庄路西侧、观景路北侧地块，由晋陵1.5亿竞得，楼面价为5175元/㎡，溢价率17%。项目案名为晋陵和庭，由7栋5-11层小高层、洋房建筑组成，在售约95-134㎡阳光派户型。目前1#2#3#4#楼余房在售，户型建筑面积约99-125㎡，价格约12600元/㎡起。

  弘阳得园北侧地块，占地58093㎡，成交楼面价6914元/㎡，溢价率38%。项目案名昱湖上观。项目产品是建筑面积约89-129㎡低密生态洋房。昱湖上观1#4#5#6#楼余房在售，均价约14000元/㎡，1#4#楼户型建筑面积约89㎡，5#楼户型建筑面积约115㎡，6#楼户型建筑面积约109㎡。

  北京国锐竞得的经开区12号地，由于位于经开区核心区，靠近地铁2号线，且位于刘国钧技术学校和省常中分校西侧而备受关注，地块最终成交价9214元/㎡，是今年经开区成交价第3高的地块，目前项目案名为尚澜屿境，项目主力户型建筑面积约高层95/116/119㎡，项目具体首开信息待定。而经开区另一核心区地块艾普尔东侧地块，为经开区成交楼面价第2高的地块，最终由本土企业东方新城以9922元/㎡竞得。东方新城目前在该区域锦艺天章，目前一期余房95-135㎡运河藏品热销中，高层均价13200元/㎡，洋房均价14500元/㎡，2021年1月，28#瞰景新品95-110㎡即将加推。

  从2020年的参拍企业中，还有碧桂园、恒大、中海、嘉宏、华宇、世茂、美的、景瑞、新城、雅居乐、远洋、龙湖、中交、中锐等房企。由此可以发现，随着交通轨道的完善，教育资源的提升，经开区获得了新的发展契机，特别是围绕丁塘河湿地往东的核心区，该区域连接天宁吾悦商业区，整体资源优势比较明显，房企拿地意向比较高。

  2020年7月，中天钢铁与经开区对接谋划，规划一所15年一贯制特色品牌学校和一座集高端酒店、商务办公、公寓住宅为一体的超高层建筑。将包含幼儿园、小学、初中、高中各学段，建筑面积近20万平方米。

（资料来源：网络）

（资料来源：网络）

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  2020年9月29日，经开区召开了一场名为“美丽新经开，城市芯动力”的城建服务业推介会。会上提出将打造一座集研发、商务办公、会展、会议、品质居住为一体的东方新城！根据规划资料显示，整个东方新城包含了3平方公里的中央商务区与10平方公里的重点建设区。其中中央商务区是整座新城建设的重中之重，被赋予了未来常州“东大门”新形象的重大使命。

  从克而瑞公布的11月房价地图来看，经开区目前的新房在售区间在11000-17500元/平米左右。整体产品特性，改善型产品区域丰富，这也说明该区域的整体居住需求在不断地提升。

（经开区在售楼盘）