近日，有网友爆出：“市中心双学区房降价100万出售”的消息。引发市场热议。
随后，网友发布了该房源的照片。
随着贷款收紧，买家首付要求提高，二手房市场遇冷。而一系列教育政策落地，对学区房影响更为直接，卖方市场转入买方市场。
据中介门店反应，近期常州学区房价格出现松动。标杆学区盘业主下调报价，部分业主降价幅度超百万元。
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45、70、89...学区房降价有点猛
因常州学区房主要集中在市中心，尤其老破小居多。近期，二手房市场数据显示，多个双学区房源下调报价，幅度多在30万左右，最高达70万。
斜巷桥“解小+实验”双学区，7月报价315万，目前报价270万，直降45万。
青山湾“解小+北郊”双学区，6月报价267万，目前报价220万，直降47万。
娑罗家园“局小+实验”双学区，9月报价699万，目前报价610万，直降89万。
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3万/㎡以下学区房几乎绝迹
常州学区房主要集中在市中心，且老破小居多。从最新统计数据来看，市中心双学区房挂牌价2万元/㎡以下几乎绝迹。从统计的55个小区房价来看，5万元/㎡以上的占了超18%。最贵当属“局小学区”和“24中学区”。且小户型小区整体高于大户型小区。
另外同样的学区对应的小区价格差异也很大，拿局前街小学和实验中学学区房来举例，最贵小区是京城豪苑最高7万6，便宜的是娑罗家园3万4。整体来看，虽然多房源的挂牌价下调，但常州整体学区房房价相对于前两年还是大幅上涨。
自今年以来，自北京西城区实行多片区划分，全国各地重拳整治学区房乱象，包括上海、广州、深圳、南京、厦门、重庆等多个城市陆续出台政策。而常州发布的“教师轮岗”，“民转公”等相关政策，让大众对于入手学区房更持观望情绪。且今年推出的新地块，都提前公布了学区规划，这样也避免了未来新楼盘借用“学区”炒高房价的风险。
作为一个学区房置业过来人的角度，目前投资市中心老破小学区房确实存在较大风险，但若明年有孩子即将小学入学，可以考虑入手合适房源。但目前常州银行利率较高，有银行即便首套也破“6”，这相对来说对于购房者的购房成本也比较高。另外，在条件允许的情况下，在选择房源上尽量选择带电梯、年代较新的房源。
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