正文

  10月13日，常州自然资源和规划局网站新挂5宗宅地，其中4幅经营性双限宅地，1宗为安置回购地块。

  本文重点

  1、4宗经营性宅地实行“双限+摇号”土拍形式

  2、薛家时隔4年再次拍地，6643元/㎡起拍

  3、本批次地块起拍价在6643-14198元/㎡，限定楼面价在8900-16500元/㎡，可售毛坯住宅限价在18200-28100元/㎡

  4、竞拍时间为：2021/11/15-2021/11/16

  01

  春江人才公寓地块

  地块位于春江街道，祁连河以东、春江人家南侧、祁连山路西侧、赣江路以北。出让总用地面积：18005㎡，其中XG120111-03区8921㎡，容积率1-2.0，XG120112-01区7971㎡，容积率1-1.7。建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

  地块起拍价为22100万元，起始楼面价7040元/㎡；

  最高限价28100万元，最高限定楼面价：8900元/㎡；

  可售毛坯住宅限价：18200元/㎡。

  规划学区：小学：东海路南侧、华山路西侧地块新建小学，未建成投用前在春江中心小学过渡，初中为常州市滨江中学

  规划指标：XG120111-03区用地性质主要为二类居住用地。XG120112-01区用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，其中商业部分地表总建筑面积不得大于该地块地表总建筑面积的5%。地块不得设置底商住宅，XG120112-01区商业用房应临春政路集中设置。

  周边配套情况：

  交通：地块南侧的赣江路为新北区主干道，连通长江北路、龙江北路，可方便到达城区各处。地块周边有18路、91路等公交路线。

  教育：春江中心小学、百丈中心小学、常州市滨江中学。医疗：春江人民医院、百丈卫生院。

  02

  三井光星地块

  地块位于三井街道，规划道路东侧、黎河路南侧、泰山路以西、汉江中路以北。出让总用地面积：87241㎡，容积率1<R≤2.20。建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

  地块起拍价为272500万元，起始楼面价14198元/㎡；最高限价310500万元，最高限定楼面价：16500元/㎡；可售毛坯住宅限价：28100元/㎡。

  规划学区：小学为常州市新北区三井第二实验小学，初中为常州市新北区泰山实验学校初中部

  规划指标：

  用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业部分地表总建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得小于5%且不得大于10%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜结合轨道交通站点集中设置。

  周边配套情况：

  交通：地块南侧的汉江路为新北区主要道路，连通龙江路高架，方便到达城市各区。地块周边有B10路、241路等公交路线。

  教育：常州市新北区三井第二实验小学、常州市新北区泰山实验学校初中部、常州市河海中学。

  医疗：常州九悦医院。

  03

  薛家宏光机械地块

  地块位于薛家镇，临平路东侧、济业路南侧、薛冶路以西、黄河西路以北。出让总用地面积：62334 ㎡。容积率:＞1.0 且≤2.2。建筑密度：≤50%、绿地率：≥35%、建筑高度：≤80米

  地块起拍价为91100万元，起始楼面价6643元/㎡；

  最高限价116100万元，最高限定楼面价：9000元/㎡；

  可售毛坯住宅限价：18300元/㎡。

  规划学区：

  小学:黄河路北侧、薛冶路西侧地块新建九年一贯制学校小学部，未建成投用前在常州市新北区薛家中心小学过渡，初中为常州市新北区薛家中学。

  规划指标：用地性质为商住混合用地，其中商业、商务部分地表建筑面积不得小于该地块地表总建筑面积的10%，且不得大于该地块地表总建筑面积的30%。地块内不得设置底商住宅，商业。

  商务部分应沿黄河西路集中设置，且不得以小商铺形式设置。地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

  周边配套情况：

  交通：地块南侧的黄河路为新北区主要道路，连通龙江路，可方便到达各区。地块周边有21路、43路、59路等多条公交路线。

  教育：薛家中心小学，薛家中学。

  医疗：常州市薛家人民医院。

  04

  雪堰太湖庄园北侧地块

  地块位于武进区雪堰镇环太湖路以东、太滆街以南、北至规划道路四。出让总用地面积：62334 ㎡。容积率:＞1.0 且≤2.2。建筑密度：≤50%。绿地率：≥35%。建筑高度：≤80 米。建筑面宽原则上不得大于60米。

  地块起拍价为41700万元，起始楼面价8167元/㎡；

  最高限价54200万元，最高限定楼面价：10600元/㎡；

  可售毛坯住宅限价：21000元/㎡。

  规划学区：

  小学为雪堰中心小学，中学为雪堰初级中学。

  规划指标：用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，地块主要配套商业服务业设施宜结合小区出入口集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面。

  周边配套情况：

  交通：地块西侧为环太湖路，连接230省道，是武进区主要道路。地块周边有331路、332路等公交路线。

  教育：雪堰中心小学、雪堰初级中学。

  公建：中华孝道园、环球动漫嬉戏谷。

  05

  新堂北路北侧、永武路西侧

  地块位于天宁区郑陆镇，新堂北路北侧、永武路西侧，和平三路南侧、东青路东侧。出让总用地面积：74509 ㎡。容积率:≤2.4 且>1.8、建筑密度：≤25%、绿地率：≥35%、建筑高度：≤80 米。

  地块起拍价为18100万元，起始楼面价1012元/㎡；

  最高限价20700万元，最高限定楼面价：1158元/㎡；

  可售毛坯住宅限价：21000元/㎡。

  规划学区：

  小学为常州市东青实验学校小学部，中学为常州市东青实验学校初中部。 

  规划指标：

  ①用地性质主要为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。②该地块内须配建基层社区综合服务中心一处，其中含 社区服务站〔建筑面积 900 平方米，其中含社区居委会（300 平方米）、警务室（75 平方米）、全科医生工作室（75 平方 米）和慈善超市（30 平方米）〕、居家养老服务站（建筑面积 600 平方米）、文体活动站（含青少年活动站、老年活动站） （建筑面积 2250 平方米）、社区卫生服务站（建筑面积 525 平方米）、残疾人康复室（建筑面积 75 平方米），托育机构（建 筑面积 150 平方米），总建筑面积不小于 4500 平方米。

  回购要求：

  JZX20211304地块内需配建不少于4500㎡的基层社区综合服务中心，建成后无偿移交给天宁区人民政府；地块内住宅部分为定向限价销售商品房（毛坯房），地块内全部住宅由常州市天宁区人民政府或常州市天宁区人民政府制定第三方回购，回购价格为不高于4500元/㎡。