正文

  12月23日，经常州市人民政府批准，常州市自然资源局新北分局决定以挂牌方式出让3（幅）地块的国有土地使用权。

  3幅地块分别位于春江、奔牛、魏村，均为安置地块，地块将于2022年1月24日竞拍。

  01春江港区西路东侧、东海路以南 

  位于常州市新北区春江街道，港区西路东侧、东海路以南、祁连河以西、新民西路北侧。出让总用地面积：127928 ㎡。容积率：≥1.1 且≤2.2。

春江、奔牛、魏村挂出安置地

  规划要求：

  用地性质：二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1）、交通场站用地（S4）。商业部分地表建筑面积不得大于该地块地表总建筑面积的 5%。

  ①交通场站用地的用地面积不得小于 3000 ㎡。

  ②地块内须配套的街镇级居住区生活圈服务设施有：中型菜市场 1处，建筑面积 2400 ㎡。须配套的基层社区级（五分钟居住区生活圈）服务设施有：基层社区综合服务中心 1 处，总建筑面积不小于 3000㎡。

  ③地块内不得设置底商住宅，商业用房应沿新民西路设置。

  地块起拍价为37450万元，起拍楼面价为1331元/㎡。JZX20211901地块最高限价48450万元，最高溢价率29%；最高限定楼面价1721元/㎡。

  地块中小学安置去向：小学学区为春江街道拟新建学校，在新建学校未投用前，在新北区春江中心小学过渡，初中学区为常州市滨江中学。

  地块安置要求：

  ①、地块位定向安置地块，地块需配建80㎡和120㎡两种户型，套数占比分比为35%和65%。各户型建筑面积与基数面积之差必须控制在正负3%以内，最终以房产测绘面积为准。营业性商业用房建筑面积不少于3500㎡。

  ②、本地卡范围内所有住宅、营业性商业及商业性车库均由甲方100%回购。

  ③、本地块可售面积回购单价为6500元/㎡。

  02奔牛镇五兴苑安置小区（一、二、三期）地块

  位于常州市新北区奔牛镇，兴奔路以东、运南路以南、时代路以西、南观路以北。出让总用地面积：103250 ㎡。容积率：1<R≤1.22。

  地块起拍价为16550万元，起拍楼面价为1314元/㎡。JZX20211905地块最高限价21550万元，最高溢价率30%；最高限定楼面价1711元/㎡。

春江、奔牛、魏村挂出安置地

  地块回购要求：

  ①、目前该地块有47幢建筑面积129405.32㎡的安置房。安置房建筑施工成本未纳入《国有建设用地使用权出让合同》总价款，建筑成本未25061万元。现有安置房建筑由政府全部回购。

  ②、建筑物回购价为3500元/㎡

  03金牛路南侧、新港支路四西侧 

  位于魏村街道，春江路以东、金牛路南侧、新港支路四西侧、现状魏村花苑北侧。出让总用地面积：5007 ㎡。容积率：1<R≤1.50。

春江、奔牛、魏村挂出安置地

  地块起拍价为1010万元，起拍楼面价为1345元/㎡。JZX20211906地块最高限价1310万元，最高溢价率30%；最高限定楼面价1744元/㎡。

  地块回购要求：

  ①、目前该地块有2幢建筑面积7129㎡的安置房。安置房建筑施工成本未纳入《国有建设用地使用权出让合同》总价款，建筑成本1313万元。现有安置房建筑由政府全部回购。

  ②、建筑物回购价为4800元/㎡