正文

2021年常州土拍正式收官。

  本文重点

  ①、2021年，常州主城区（不含金坛、溧阳）共出让65幅涉宅地块，总出让面积375.65万㎡。

  ②、常州主城区，共成交36幅经营性宅地，总成交面积218.84万方，总成交金额482亿元，平均楼面价为11806元/㎡。

  ③、2021年，常州出让融资地块11块，总成交面积52.7万㎡，总成交金额150.58亿元。

  ④、2021年，常州主城成交10幅安置地块，总成交面积42.39万㎡，总成交金额19.49亿元。

  ⑤、2021年，常州主城流拍地块6幅，流拍面积46.76万㎡；常州主城终止出让2幅，流拍面积14.96万㎡。

  ⑥、单价地王：嘉宏16.33亿元竞得夏雷路南侧、采菱港西侧地块，楼面价20348元/㎡。

  ⑦、总价地王：科教城置业竞得科教城2号地块，成交总价28.11亿元，楼面价为14105元/㎡。

  ⑧、2021年常州首次实行“双限+摇号”竞拍方式，共成交29幅双限地块。

  01

  2021年地价增长16%

  据统计，常州主城区共成交36幅经营性宅地，总成交面积218.84万方，成交量减少9%。总成交金额482亿元，同比2020年成交金额下跌8%。2021年常州市区（不含金坛、溧阳）平均楼面价为11806元/㎡，同比上涨16%。

  因此，整个2021年常州主城区宅地成交呈现“量跌价涨”的趋势。

  从各区来看，武进区成为本年度成交主流，但天宁区的地价最高。

  武进区共成交14幅住宅用地，总成交面积92.6万㎡，总成交金额177.84亿元，平均成交地价为10300元/㎡。最高楼面价“科教城1号地块”，成交楼面价15574元/㎡。项目为碧桂园新月时光，项目拟建21栋住宅，其中19栋15-17F的小高层，2栋21-23F的高层，打造125㎡-185㎡毛坯产品，以高端改善为主。

  钟楼区共成交4幅住宅用地，总成交面积24.34万㎡，总成交金额63.66亿元，平均成交地价为12148元/㎡。最高楼面价“融创梅庄路南侧、玫瑰路东侧”，成交楼面价15645元/㎡。项目案名融创龙宸映。项目总计规划了14栋住宅,其中7栋15-18F的小高层,7栋8-10F的洋房，在售均价约21000元/㎡

  天宁区共成交6幅住宅用地，总成交面积28.5万㎡，总成交金额86.15亿元，平均成交地价为16898元/㎡。最高楼面价“嘉宏夏雷路南侧、采菱港西侧”，成交楼面价20348元/㎡。

  新北区共成交7幅住宅用地，总成交面积46.23万㎡，总成交金额109.51亿元，平均成交地价为11126元/㎡。最高楼面价“黑牡丹VS嘉宏联合竞得老国际学校地块”，成交楼面价18177元/㎡。

  经开区共成交5幅住宅用地，总成交面积27.17万㎡，总成交金额45.04亿元，平均成交地价为9676元/㎡。最高楼面价“东方新城竞得华喜路北侧、白龙庙路西侧”，成交楼面价13966元/㎡。

  02

  2021年土拍高开低走，下半年多宗地块流拍、终止竞拍

  2021年，常州土拍市场高开低走。上半年仅成交8幅地块，地块成交平均溢价率达到了55%。

  而地块供应量急速增加，但受到市场影响，11月份多幅地块遭遇流拍或终止竞拍。据统计，2021年常州主城流拍地块6幅，流拍面积46.76万㎡；常州主城终止出让2幅，流拍面积14.96万㎡。

（流拍地块汇总）

  而流拍的老国际学校地块和终止竞拍的光星地块在第二轮竞拍中，分别被龙控和黑牡丹以“底价”拍得。

  03

  安置地块最高回购价达到12500元/㎡

（安置地块地块汇总）

  2021年常州主城成交10幅安置地块，总成交面积42.39万㎡，总成交金额19.49亿元。而华盛竞得的果品市场回购地块，住宅回购价达到了12500元/㎡。

  04

  11幅地块融资金额达到了150.58亿

（融资地块地块汇总）

  2021年，常州主城区共推出11幅融资地块，总成交面积52.7万㎡，总融资金额150.58亿元。其中，钟楼区推出了7宗融资地块，总融资金额88.4亿元。武进和新北各融资2幅地块，武进融资14.97亿元，新北融资27.94亿元。

  05

  房企拿地排行，国企最高砸金50亿

  从拿地房企来看，上半场土拍市场仍然以民营房企为主，儒辰、海伦堡、三巽、金隅等房企首次进驻常州拿地，而下半年土拍市场基本以国企为主，而本土国企成为拿地主流。

  其中滨湖、碧桂园、保利发展、儒辰等房企拿地幅数超过3宗，

  拿地金额方面，保利发展共砸金50.54亿元，儒辰41.85亿元拿下3幅地块，而碧桂园也花费35.43亿元拿下3幅地块，此外苏高新34.41亿元拿下2幅地块.

  拿地面积方面：滨湖和碧桂园分别囤地24.54万方和23.7万方。而碧桂园除主城科教城1号地块以外，另外两幅地块在金坛。

  此外，联合开发也成为房企规避风险的重要手段。12月20日，黑牡丹和嘉宏联合竞得老国际学校，预计新增一座风华系产品。

  另外，保利和龙湖联合开发九钢西地块地块，案名保利龙湖景玥府。项目拟建20栋7-20F住宅，其中11栋为7-11F洋房产品。

  新桥高中东南侧地块，由龙湖和华盛合作，案名为龙湖华盛·天曜项目打造14栋18F的小高层住宅，首开18#、19#、20#楼，户型建面约128、143㎡，均价24000元/㎡。

  西太湖菊香路地块，由新城和路劲合作，案名为新城路劲·西岸时光，规划建设16栋住宅，包括18F小高层和11-12F洋房。

  而金茂田舍地块（东城金茂悦）、保利东风5、6地块地块（保利·天珺）、碧桂园科教城一号地块（碧桂园新月时光）、中梁孟河金府路北侧、龙源路以东地块（中梁·云宸府）等地块都已公示规划。

  06

  2022年首批宅地已出，安置地块当“先锋”

  3幅地块分别位于春江、奔牛、魏村，均为安置地块，地块将于2022年1月24日竞拍。

  ①、春江港区西路东侧、东海路以南 ：位于常州市新北区春江街道，港区西路东侧、东海路以南、祁连河以西、新民西路北侧。出让总用地面积：127928 ㎡。容积率：≥1.1 且≤2.2。地块起拍价为37450万元，起拍楼面价为1331元/㎡。JZX20211901地块最高限价48450万元，最高溢价率29%；最高限定楼面价1721元/㎡。

  地块中小学安置去向：小学学区为春江街道拟新建学校，在新建学校未投用前，在新北区春江中心小学过渡，初中学区为常州市滨江中学。

  ②、奔牛镇五兴苑安置小区（一、二、三期）地块：位于常州市新北区奔牛镇，兴奔路以东、运南路以南、时代路以西、南观路以北。出让总用地面积：103250 ㎡。容积率：1<R≤1.22。地块起拍价为16550万元，起拍楼面价为1314元/㎡。JZX20211905地块最高限价21550万元，最高溢价率30%；最高限定楼面价1711元/㎡。建筑物回购价为3500元/㎡

  ③、金牛路南侧、新港支路四西侧 ：位于魏村街道，春江路以东、金牛路南侧、新港支路四西侧、现状魏村花苑北侧。出让总用地面积：5007 ㎡。容积率：1<R≤1.50。地块起拍价为1010万元，起拍楼面价为1345元/㎡。JZX20211906地块最高限价1310万元，最高溢价率30%；最高限定楼面价1744元/㎡。建筑物回购价为4800元/㎡

  2021年土拍已落幕，虽热度不同，但每批次的土拍地价并没有大幅降低，还是以稳定为主。新的一年常州土拍热度走向究竟如何，房价是否有相应影响呢？一起拭目以待吧！