正文

  近期，在2022常州市天宁区土地推介会上，17幅地块亮相，涵盖天宁人文老城、天宁新城、凤凰新城、郑陆镇17幅地块，东青2-4地块面积最大，出让面积166亩。

  其中重点地块9幅：1.前浪浜东侧地块;2.摇树村地块；3.丽华一村地块；4.253厂地块4；5.紫荆公园东侧地块；6.东风7地块；7.青龙3-2地块；8.丁塘港东侧西地块；9.季子公园南侧地块。

天宁这9宗地块要重点关注

  且2021年12月举办的《天宁分局组织编排2022年经营性用地上市计划》会上，也透露了天宁区2022年经营性重点项目分布图。

  01

  前浪浜东侧地块 

  位于凤凰新城片区，老运河以南、前浪浜以东;距常州老城厢3km，距凤凰公园/凤凰拾光里2km；用地面积5.74公顷（84亩）。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边配套：

  交通出行：劳动东路、青洋路高架、中吴大道、规划地铁4号线；

  商业配套：大润发、天宁吾悦广场、弘阳广场、凤凰世纪广场；

  休闲配套：菱溪公园、蔷薇园、凤凰公园；

  教育资源：正衡中学、雕庄小学、凤凰新城实验小学；

  医疗资源：常州市儿童医院（新院）。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边房价：

  目前周边凤凰板块新二手房较多，新城璞樾和山二手挂牌价在22726元/㎡，而相邻保利龙湖景玥府是在售新房，11#12#16#17#18#在售，洋房11#16#17#楼建筑面积约143、174㎡，均价约32000元/㎡，高层12#18#建筑面积约108、134㎡，均价约27500元/㎡。

  02

  摇树村地块

  摇树村地块位于老运河以南、龙游河以东;紧邻常州老城厢，距九州新世界2km；用地面积5.83公顷（88亩）。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边配套：

  交通出行：劳动中路、和平中路、地铁1号线、地铁2号线；

  商业配套：朝阳菜市场、华海城市广场、万都广场、嘉宏星光天地；

  休闲配套：红梅公园、东坡公园、清凉禅寺；

  教育资源：常州市第一中学、正衡中学、常州市朝阳中学、延陵小学；

  医疗资源：常州市中医院、常州市儿童医院。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边房价：

  地块位于丽华板块，周边主要是银河湾明苑、新城金郡、府河名居等二手房，新城荣盛·天翌清盘在售，清盘在售26000元/㎡起。

  03

  丽华一村周边地块

  位于养老集聚区及丽华路周边片区，中吴大道以北、龙游河以东;距常州老城厢3km，距九州新世界3km;用地面积0.83公顷（13亩）。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边配套：

  交通出行：中吴大道、丽华北路、和平中路、地铁1号线、规划地铁4号线；

  商业配套：华润万象城、光华路菜市场、和平国际商业街；

  休闲配套：蔷薇园、东坡公园；

  教育资源：常州田家炳高级中学（新校区）、丽华新村第二小学、常州市实验初级中学（天宁分校）；

  医疗资源：常州市中医院、常州市丽华医院。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边房价：

  地块位于丽华板块，有丽华新村这样的老小区，也有蔷薇家园等较新的小区。另外，还有华宇常宁府等新交付小区。丽华新村二手房挂牌价为10267元/㎡，蔷薇家园、高成天鹅湖等二手房挂牌价在17641元/㎡。华宇常宁府挂牌价在27272元/㎡.

  另外嘉宏新项目采菱港地块，由于楼面价高达20348元/㎡，未来售价或突破4万/㎡。

  04

  253厂地块4

  253厂地块4：位于253厂片区，通江中路以西、飞龙中路以北;距常州老城厢3km，距新北万达2km；用地面积2.29公顷（35亩）。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边配套：

  交通出行：龙城大道、通江南路、飞龙中路、 规划地铁5号线；

  商业配套：麦德龙、迪卡侬、金百国际广场、艾特数码时尚广场；

  休闲配套：毛主席像广场、文化广场、飞龙体育公园、华山公园；

  教育资源：北郊初级中学、北郊小学、规划 小学、幼儿园；

  医疗资源：武进人民医院、三井人民医院。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边房价：

  地块紧靠新北新市府板块，周边主要是新城蓝钻、金百花园等成熟小区。新城蓝钻二手挂牌价在15742元/㎡左右。

  05

  紫荆公园东侧地块 

  地块位于紫荆公园周边片区青龙板块，紫荆公园以东、竹林北路以南;距常州老城厢4km，距天宁吾悦3km；用地面积2.43公顷（36.3亩）。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边配套：

  交通出行：龙城大道、青龙西路、青洋北路规划地铁5、6号线；

  商业配套：东经120商务区、红星美凯龙、青龙苑菜市场；

  休闲配套：紫荆公园、横塘河湿地公园；

  教育资源：虹景中学、常州市机关幼儿园、青龙实验小学、市一中天宁分校；

  医疗资源：常州市第二人民医院（天宁分院）。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边房价：

  地块位于青龙板块，二手房主要为龙洲伊都、琅越龙洲等，另外龙信臻园、阳光城禹洲·宸悦等新房在售。新房价在29000元/㎡左右。

  06

  青龙3-2地块 

  位于东风及九龙片区，龙城大道以南、横塘河以西;距常州老城厢3km，距天宁吾悦2km；用地面积5.34公顷（80亩）。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边配套：

  交通出行：龙城大道、青龙西路、东方西路、竹林北路、青洋北路、地铁2号线；

  商业配套：天宁吾悦广场、九龙新世纪商贸城、红星美凯龙；

  休闲配套：紫荆公园、翠竹公园、横塘河湿地公园；

  教育资源：市一中天宁分校、二十四中天宁分校、虹景小学、虹景中学；

  医疗资源：常州市第二人民医院天宁分院。 

天宁这9宗地块要重点关注

  周边房源：

  周边主要金安家园和虹景金桂园等成熟小区，二手房挂牌价在15000元/㎡左右。

  07

  东风7地块 

  位于东风及九龙片区，丽华北路以东、京沪城际铁路以北;距常州老城厢2km，距天宁吾悦2km；用地面积4.25公顷（64亩）。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边配套：

  交通出行：丽华北路、东方西路、地铁2号线、常州火车站；

  商业配套：红星美凯龙、天宁吾悦广场、九龙新世纪商贸城；

  休闲配套：红梅公园、翠竹公园、横塘河湿地公园；

  教育资源：常州市常青小学、三里小学、北环中学、虹景小学、虹景中学；

  医疗资源：儿童医院、武进人民医院。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边房源：

  地块与保利地块相邻，保利天郡是保利旗下高端项目，此外还有中海云樾里，大和地块等项目，高端改善住宅项目较为集中，目前在售新房均价在20000元/㎡。

  08

  丁塘港东侧地块 

  位于未来智慧城片区，丁塘港以东、和平三路以北;距紫荆公园3.0km，距天宁智核1.5km；用地面积4.9公顷（73.5亩）。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边配套：

  交通出行：新堂路、青洋北路、青龙东路、规划地铁5号线；

  商业配套：天宁智造园、常州未来智慧城；

  休闲配套：横塘河湿地公园、紫荆公园；

  教育资源：青龙实验小学、东青实验学校、教育小镇；

  医疗资源：常州市第二人民医院（天宁分院)、规划医院。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边房源：

  周边新房房源在售主要是万科新都会，目前在售均价在21000元/㎡。

  09

  季子公园南侧地块

  位于东北片高质量发展更新片区，草塘浜以西、季子路以南;郑陆镇区南部，距沪蓉高速青龙道口5.0km；用地面积7.2公顷（108亩）。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边配套：

  交通出行：新镇南路、常郑路、迎宾南路、S232；

  商业配套：金源商业广场、郑陆消费品综合市场；

  休闲配套：季子文化公园、郑陆镇全民健身 中心、郑陆法治广场；

  教育资源：郑陆实验学校、郑陆中心幼儿园；

  医疗资源：郑陆中心卫生院。

天宁这9宗地块要重点关注

  周边房源：

  地块位于郑陆核心区，季子公园东侧地块为中南开发公园礼著项目，主要以叠墅+洋房为主，均价在16000元/㎡左右。