正文

  近⽇，常州⾃然资源及规划局⽹站公布了《城西分区CX0201-CX0205,高新分区GX1201、GX1206基本控制单元部分地块控制性详细规划(修改)批前公示 》。

  这份公告提示，新闸⽚区空间优化在即，区域能级将⼤幅提升。

  从公⽰来看，该项⽬的四⾄范围为：东⾄⽑龙河、南⾄沪宁铁路、西⾄凤凰河、北⾄龙城⼤道。⽽这个⽚区覆盖了新闸⽚区的⼤部分区域。

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  本次修改内容为：

  (1)红线：优化道路交通系统、强化区域交通，预控新东路跨铁路通道；加密支路网体系，调整新庆路、新龙路、新丰路、新福路等道路的线型线位；

  (2)蓝线：优化调整南凤河河道蓝线，保证最小河口宽度为20m,两侧最小保护控制距离10m:

  (3)绿线：依托南凤河滨水公园调整片区公园绿地布局，结合红线、蓝线调整对绿线进行优化布局：

  (4)公共服务设施：新增1处高级中学、新增1所中学、1处街道办事处、1处基层社区中心等设施：

  (5)用地布局：优化调整高架、铁路、河道“三沿”地区的用地功能，引导公共功能向“三沿”空间集聚；龙城大道高架沿线结合生态廊道预控城市公共功能白地；龙江路高架及沪宁铁路沿线规划用地宜以新型产业研发用地、工业用地为主：南凤河两侧以高品质精品住区、产研会所等功能为主：

  (6)城市设计要求：①重点控制南凤河城西功能中轴沿线空间景观风貌，轴线两侧地块建筑高度形成“近水低、远水高”梯度变化，在轴线两端形成区域标志性建筑，其南端建筑主楼高度不小于100米，北端临高架建筑风貌应体现当地文化特色；②龙城大道、龙江路高架沿线规划地块第一界面以非住宅化Q界面为主，临龙城大道白地规划建筑高度不宜超过24米，③沿滨水空间预控不小于30的蓝湾绿道，形成片区的生态核心框架，串联产业空间、居往空间及公共服务设施空间，作为滨水开放步行廊道：

  (7)落实海绵城市、抗震防灾等专项规划的相关控制要求。

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  1、发展定位：

  将新闸地区建设为产城融合科创之谷、城市智慧智能之地，生态精品宜居之城，打造蓝湾智谷、创新高地

  2、规划功能结构：

  规划形成“一轴双廊，三心五片”的总体功能结构：

  “一轴”一一城西中轴，形成以钟楼区政府、区文化中心、生态中心、产城融合中心等城市重要功能集聚轴：

  “双廊”一一依托古运河和凤凰河的形成两条生态绿廊：

  “三心”一一两个产城融合中心，即新闸中心与新港中心：一个文化核心，即新闸文化中心。

  “五片”

  一一蓝湾智谷、江南数港，创智产业、荷园住区及南凤住区：

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  3、营造宜片环境：

  规划从“三沿空间”即沿水、沿铁路，沿高架廊道空间入手,协调城空间，控制重要界面设施功能.白地退让，建筑高度和立面，树立现代化都市典范。

  优化片风内现有河道水系，绿廊蓝湾相结合，规划构成片区内双环式的生态廊道，打造串联生活服务功能的智谷蓝湾和联通公共功能的数谷蓝湾。并结合双环蓝湾建设满足5/10/15分钟社区生活圈的各项设施配建要求，营造“蓝绿交织、双环廊道”的宜居环境。

  该规划区调整后，该⽚区是要着⼒重点打造成⼀个居住区的。区域内纯住宅及商住⽤地居多，部分商业、商办和教育⽤地。

  新闸板块目前居住集中在荷园周边，作为钟楼开发区北区，新闸在空间区位上与钟楼⽼城区、新北市府板块、以及新北⾼铁新城都紧密相连，交通上⼜处于枢纽地位。在未来的远景规划中，这⾥也是钟楼的重点开发⽚区之⼀。

  根据2022年常州供地计划，新闸板块有一幅重磅地块即将上市。

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  地块位于钟楼区新闸街道，东至玉龙南路、南侧及西侧至青莲路（暂名）、北至新龙路。总出让面积147亩。

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  地块位于新闸荷园板块，东北侧紧邻荷园，生态资源优势明显。玉龙南路、新龙路为区域交通干线，2km以内可达龙江中路和龙城大道2个城市快速路，出行便捷。

  地块周边有昕弘实验学校、九年一贯制学校（规划）、新闸中心小学、新闸中学，满足教育需求。

  该地块在2021年曾挂牌后终止出让，当时的地块起拍价为184800万元，起拍楼面价为9454元/㎡。地块最高限价为224800万元，限定楼面价为11500元/㎡，可售毛坯住宅限价为21500元/㎡。

  未来，地块再上市地价走向如何？我们拭目以待。