紫荆片区规划批后公布，板块两宗优质宅地预计今年挂牌！
来源：乐居买房2023-05-22 09:57:38
近期，常州市自然资源和规划局官网公示了《青龙分区QL0401基本控制单元控制性详细规划（修改）批后公布》。1、用地性质及指标：竹林北路南侧、横塘河西路西侧原规划商业用地修改为二类居住用地，容积率≤2.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤50米；横塘河西路西侧、横塘浜路北侧原规划商业用地修改为商务用地，容积率≤2.5，建筑密度≤50%，建筑高度≤60米；竹林北路南侧、业丰路西侧原规划部分二类居住用地修改为商务用地，容积率≤1.2，建筑密度≤40%，建筑高度≤15米；紫林璐东侧、紫荆东路北侧原规划交通畅站用地修改为商业用地，容积率≤1.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤35米；2、对规划范围内的部分公共服务设施的位置进行优化。3、落实抗震防灾、海绵城市等已批专项规划的相关规划控制要求。事实上，在去年4月份，该片区的控规批前公示过。时隔一年多后，批后相比于批前，调整性质的地块增加了2个，这4幅地块的各地块参数均有调整。相较于批前，批后的调整主要体现在：
1、地块1的用地性质由商住混合用地改成了二类居住用地，容积率、建筑密度、建筑高度均下调，由此前的容积率≤2.5，建筑密度≤45%，建筑高度≤65米下调至容积率≤2.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤50米；
2、地块2的建筑高度由此前的建筑高度≤55米，上调至建筑高度≤60米；
3、新增了地块3和地块4的用地性质调整，分别由此前的居住用地改为商务用地、交通站常用地改为商业用地。
近两年来，随着天宁新城范围的扩容，整个青龙板块的区域规划都在进行空间格局的优化调整。2020年3月，青龙紫荆公园周边控制性规划调整批后公布。这次调整，主要是对部分地块的规划条件进行了调整，同时对学校用地的位置进行了重新规划。2021年，该片区的地块容积率又进行过一次调整。2020年11月，青龙金融商务区及周边控制性规划调整公示。本次调整，部分地块商业服务业设施用地调整为二类居住用地及商住混合用地，将部分商住混合用地调整为二类居住用地，片区内多宗地块调整为住宅和商住地块。区域内新增一所小学及幼儿园规划。新增基层社区中心、社区卫生服务站及菜场规划。2022年1月，常州自然资源规划局公布《青龙分区QL0208、QL0402基本控制单元、QL0207基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）必要性征求利害关系人意见》本次意见征集主要涉及的区域是青洋北楼、青龙西路、龙城大道围合的区域。2022年3月，《青龙分区QL0103、QL0201、高新分区GX0606基本控制单元、高新分区GX0605基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）必要性征求利害关系人意见》发布。
这份控制性规划修改前的意见征集，涉及的范围是东至黄河东路~青洋路高架，南至新堂北路，西至龙汇路-东支路-横塘河，北至市界。申请修改内容为规划地块的用地指标、道路红线、绿线及设施配套等。2023年3月，《青龙分区QL0103、QL0201、高新分区GX0606基本控制单元、GX0605基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批前公示》正式公布。
这个公示，对整个片区的发展定位与目标、空间结构和规划方案均作了详细公示。
根据官方给予的发展定位与目标，依托沪蓉高速、京沪高铁等交通优势，围绕主题乐园及文化创意产业，打造具有“guoji品质、浪漫气质、迎宾特质”的特色风情小镇，成为常州文旅中轴战略的重要支点和门户形象展示窗口。
整个片区的空间结构是：一带、三片区。一带，即东支河-横塘河滨水公共休闲带；三片区，即文旅融合区、高端国际社区、精品宜居社区。
并对区域内的道路、地块性质调整、配套建设规划等均做了详细说明。
从这份规划，青龙从此前单纯的高端人居板块，再度添加了高端文旅属性，板块价值再度被提升。
连续性的空间规划优化调整，也是青龙板块在这几年区域能级和居住面貌和配套提升后，区域规划和配套进一步优化的综合表现。事实上，在2023年天宁区拟出让经营性用地中，我们也可以看出青龙板块就是天宁区住宅用地的主力供应板块。在本次公示的批后范围内，就包括紫荆公园东侧地块、新一中南侧地块。
紫荆公园东侧地块位于竹林北路以南、龙汇路以东、横塘河西路以西，总占地约37亩。
地块以西就是紫荆公园，以北是龙洲伊都，以东就是横塘河及横塘河湿地公园，以南是横塘浜，双水系、双公园环绕，区位优势、生态界面都非常不错。
而且地块紧邻天宁区府政务中心，周边还有机关幼儿园、正行中学、二实小翰学路校区、二十四中天宁分校等。可以说，从区位条件看，与此前板块成交的高关注度青龙2-1地块不相上下。
而新一中南侧地块，则位于后曹路以西、横塘河西路以北、龙锦路以东、青龙西路以南，正行中学的正南侧。总占地约77亩。
青龙板块作为近几年常州的热门、重点板块，土地价值高，房价也站在全市前列。域内楼盘以改善、高改产品为主，是面向全市的改善板块。目前，紫荆公园周边在售的新盘有龙信臻园（4月成交均价约22000元/㎡）、阳光城禹洲·宸悦（4月成交均价约21500元/㎡）、常州樾澜庭（4月成交均价约27500元/㎡）。板块之内，目前在售的项目还有保利·天珺（4月成交均价约25000元/㎡）、大和·玖越（4月成交均价约25000元/㎡）、中海·云麓里（4月成交均价约18800元/㎡）等。来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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