乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
保利天汇位于衡山路与黎河路交汇处,新市府板块保利天字号作品
【项目亮点】
1、项目价格为26000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积140~160㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于新北新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积74180㎡;建筑面积148360㎡;有16栋;总共1006户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业;物业费住宅:2.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
160㎡户型-四居室-建面约160㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图160㎡户型
该户型建面约160㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
160㎡户型优势:1、一梯一户小高层,尊享墅感礼遇;2、约15米南向采光,IMAX级阔幕视野;3、约8.2米宽双阳台,臻奢瞰景空间;4、主卧、客卧双星级套房,主卧自带270°瞰景飘窗,进阶高端尊居。
140㎡户型-四居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图140㎡户型
该户型建面约140㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
140㎡户型优势:1、一梯一户小高层,尊享越级礼遇;2、格局方正,利用率高;3、三四房可变空间,定制高奢生活;4、3.15米层高,天生高人一等;5、主卧独立套间,私密性强。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为1号线环球港(地铁站), 与楼盘直线距离为962米;
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是富都小区(公交站), 与楼盘直线距离为156米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是常州市新北区银河幼儿园,距离楼盘262米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是常州九悦医院,距离楼盘1001米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为荣盛曼哈顿广场,距离楼盘709米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含140~160㎡,价格约26000元/㎡,适合意向定居新北的改善购房人群
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