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  01 | 房地产税，确定落地

  一则重磅消息：10月23日，讨论得轰轰烈烈的房地产税，终于确定落地。

  其实，最近几年的重大会议，以及最高层讲话，都屡次提到房地产税。

  10月16日，最高层在《求是》发表文章《扎实推进共同富裕》，在“加强对高收入的规划和调节”一章中提到：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

  话声刚落，房地产税试点工作就已铺开。

  10月23日，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定获通过。

  不曾想，这次高层出手的速度，可谓快准狠！

  02 | 实施细则，聚焦三大看点

  这次房地产税再也不是狼来了的故事，而是真刀实枪。通过这个授权通知，三点内容必须关注：

  第一，哪些房产将列入征收名单？

  1.明确谁是纳税人？土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

  2.明确房地产征税对象？文件中提到，试点地区的房地产征税对象为：居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

  第二，具体如何实施？

  1.由国务院确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案后推进。

  2.财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。

  第三，具体推进时间？

  文件中提到，房地产税试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

  另外，这个时间并不是全国，只是试点地区。试点期限虽然为5年，但是不等于房地产税立法非要等到5年之后才会推进。

  总而言之，推进房地产税，短期内全面推广是不可能的，但“中奖”的城市，最快在明年“两会”前后，或许就有最新的信息。

  03 | 沪渝深琼，四城首批试点城市

  10月25日，中信证券研报指出，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。

  研报还指出，房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将与今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南将成为首批试点征收区域。

  而若后续开展全国性房地产税立法与征收工作，假设房产市值评估比例为70%，预计全国房地产税收入范围约为380亿元至5600亿元，难以替代土地出让收入。

  预计，此次对房地产税改革试点不会高于上海当年房产税的税率标准（供参考）。

  上海市开展对部分个人住房征收     

  房产税试点的暂行办法

  04 | 常州尚待时日，刚需及时上车

  房地产税改革试点，主要还是为了遏制投机性购房行为，即打击炒房客，以此对于普通老百姓居住性需求的购房予以保护。

  本身就需要救市的三四线城市，试点无疑是强人所难。

  可以说，房地产税落地常州，尚待时日。最后灵魂一问，常州还能买房吗？

  对于刚需/刚改人群，如能付得起首付、还得起月供，在恰当的时机该买就买。

  下面，乐居君为大家整理了一份常州在售新房价格清单，有需要的朋友，请保存查收~