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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

保利天珺位于丽华北路与东方西路交汇处,精装洋房+毛坯叠墅产品

【项目亮点】

1、项目价格为26000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积169~342㎡，涵盖4,5居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、19个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于天宁新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积43219㎡；建筑面积98775.4㎡；有15栋；总共372户；建筑类型包括叠拼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业;物业费住宅：2.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.6，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

169㎡户型-四居室-建面约169㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图169㎡户型

该户型建面约169㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

169㎡户型：（1）双玄关（2）双入户（3）独立家政间（4）双横厅,餐客厅+N家庭共享空间（5）10.4米超大宽景阳台（6）独立套房体系（7）双孩房（8）4.5米面宽超大主卧（9）独立老人套房

下叠户型-五居室-建面约342㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下叠户型

该户型建面约342㎡，居室为5室2厅5卫，朝向为南北。

一层亮点：一层整体开间设计达 10.5 米，约 50 ㎡的总裁级客厅，约 7.2 米等宽设计，客厅南面设计 4.5 米宽、面积达 8.1 平米的阳台二层亮点：整个二层设计了3个房间+书房（样板房设计为衣帽间），其中主卧打造了尊享奢华的套房设计及女王化妆间，面积近55平米， 北侧的卫生间开间达到

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是2号线三角场(地铁站), 与楼盘直线距离为166米；

公共交通：1km（直线距离）内有19个公交站，最近的是东方路丽华路(公交站), 与楼盘直线距离为106米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是红梅幼儿园，距离楼盘553米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是常州康瑞世纪医院，距离楼盘1061米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为物全超市连锁(竹林东路)，距离楼盘392米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含169~342㎡,价格约26000元/㎡，适合意向定居天宁的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。