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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

牡丹·三江公馆位于新北区通江路与新苑三路交汇处往东300米,高铁新城20万方旗舰级著品

【项目亮点】

1、项目价格为18300元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积125~141㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有6个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于新北新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积66550㎡；建筑面积199525㎡；有22栋；总共1004户；建筑类型包括板楼、多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为黑牡丹物业;物业费住宅：2.4元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

IN 悦-三居室-建面125㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图IN 悦

该户型建面125㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

采光通透，从容舒居三房，纵享明朗阳光、温柔清风；约7米阔景阳台，指点风景，纵览司机，细品生活美好；主卧套间，飘窗设计纳万种风情，围合更多私密领地；

IN 奢-四居室-建面约141㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图IN 奢

该户型建面约141㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

四开间朝南，南北通透，阳光充沛，朝夕引清风入怀；奢阔跑道式阳台，暖阳鲜氧自由流通，尽揽春花秋实；全明户型，显贵空间，彰显大家礼仪风范

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是1号线外国语学校(地铁站), 与楼盘直线距离为1045米；

公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是龙虎塘开发区(公交站), 与楼盘直线距离为249米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是新龙湖(蒙特梭利)幼儿园，距离楼盘473米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是常州市第四人民医院，距离楼盘2129米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是睿泽生活超市(三江花园店)，距离楼盘510米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含125~141㎡,价格约18300元/㎡，适合意向定居新北的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。