正文

  龙信·臻园位于天宁青龙板块，目前区域内的新房房价约2.6万/㎡左右，首开户型覆盖128-193㎡，适合改善或者深度改善的购房者。

  今日分享实探测评，天宁青龙板块改善住宅——龙信·臻园！

  龙信·臻园位于天宁青龙板块，项目拟建16栋住宅，分别为9栋小高层、4栋洋房以及3栋叠墅。另外，售楼中心的负一层打造了约2千平米的高级会所，涵盖健身房、游泳馆、汗蒸房等。

  适合人群

  128㎡起步户型较大，适合常州改善&深度改善人群。

  地段位置

  龙信·臻园位于常州天宁区青龙板块

  区域概述

  天宁区，常州市中心城区。整体分为了人文老城，凤凰新城，天宁新城和生态绿镇郑陆镇，常住人口约64万。拥有文笔塔、红梅公园、东坡公园、青果巷、篦箕巷、前后北岸等常州重要的历史人文景点。唯一同时拥有地铁1号线、2号线的区域，且常州最大的地铁线交汇点文化宫站点位于天宁。

  另外，天宁在教育资源方面也非常优厚，局小、博小、解小等常州优质重点小学都在天宁，首屈一指的公办中学24中也在天宁，市一中、省常中等一流高中都在这个区域。

  2021年依旧将东扩融合作为“一号工程”，全面拉开“三城一镇”发展框架，天宁仍将加速发展。

  板块概述

  青龙板块是近几年天宁区包括常州向东发展的一个重要板块和节点位置。青龙板块的整体规划框架优越，生态景观上有紫荆公园、横塘河湿地公园；商业南面有吾悦，北面未来沿着东经120还会有一些商业体进来；教育上有教育小镇，包括市一中、二实小，整个教育资源是比较丰富的。2021年青龙板块将随地铁5号线规划落地，板块价值进一步提升，预计将于2021年底开工。

  目前板块内在售的项目不多，仅有龙信·臻园、阳光城禹洲宸悦、中海云樾里（尾盘）、万科·新都会|青藤郡四个，待售的项目有三里地块项目、青龙2-1地块项目以及东风五六地块项目。

  产品特色

  青龙板块改善住宅

  产品特色概述

  龙信·臻园由人称“小仁恒”的南通龙信地产打造，整个项目拟建16栋住宅，分别为9栋小高层、4栋洋房、3栋叠墅。另外，售楼中心的负一层打造了约2千平米的高级会所，涵盖健身房、游泳馆、汗蒸房等。

  项目周边2公里范围内，青龙实验小学、第二实验小学青龙校区、二十四中天宁分校环伺，基础教育配套完善。从地铁第二轮建设规划来看，6号线的紫荆公园站及5号线的横塘河东路站都在地块1-2公里范围内。

  目前，项目已首开2#、5#、7#、13#楼，共4栋楼，累计推出176套房源，首开户型覆盖128-193㎡，整体备案均价约28301元/㎡，带装修交付。

  户型分析

  户型亮点：四开间朝南 精工巨著

  户型描述

  143㎡四室两厅两卫设计，四开间朝南，约14.6米超大面宽，舒朗敞亮，方正通厅连通南北双阳台，采光通风性能优秀，整体格局简约大气。

  样板房细节

  与普通样板间不同，龙信·臻园建面约143㎡样板间交付实体样板间和建面约143㎡工艺工法样板间，给购房者直观的展现了未来家的模样。

  特别是工艺工法样间将影响住房质量的细节以工序分解和实物展示的方式，呈现于实体楼幢的实体房间里。地面结构选材、墙面结构选材、五金、石材、给排水等都一一做了文字说明或实物展示。

  而交付实体样板间里，从精装标准的公示中可以看到使用的产品品牌：厨房内，油烟机、燃气灶、洗碗机为西门子、橱柜为欧派；卫生间内，坐便器、台盆、智能马桶盖为杜拉维特；空调为大金空调。

  交通出行

  紧邻交通主干道，四通八达

  1、轨道交通

  龙信·臻园周边暂无已开通地铁线路，但从地铁第二轮建设规划来看，6号线的紫荆公园站及5号线的横塘河东路站都在项目1-2公里范围内。据悉，5号线预计将于2021年底开工。

  2、公共交通

  龙信·臻园周边公共交通便利，直线距离500米范围内有青洋路青龙路公交站、青龙公交站、竹林路青洋路公交站、青洋路竹林路公交站，BRT2路、208路、1111路、216路、15A&15路、315&315A&315C路、316路、1211路等多条公交途经，快速通达全城。

  3、自驾

  龙信·臻园周边交通路网发达，南侧的青龙西路，往西南连接丽华北路，直通武进；往东连接青龙东路、武澄路直通经开区；往西连接龙城大道高架；紧邻青洋北路高架。

  周边配套

  公园近在咫尺，教育配套完善

  1、教育配套

  龙信·臻园周边基础教育配套完善，周边2公里范围内，青龙实验小学、第二实验小学青龙校区、二十四中天宁分校环伺。

  同时，今年5月官宣的教育小镇局小分校、二十四中分校与地块直线距离仅一公里左右。从区域规划来看，地块与市一中分校相距不远，且市一中分校西侧还有一块小学规划用地，教育资源得天独厚。（备注，学区以官方公布为准）

  2、医疗配套

  常州二院(在建)位置确定落在5号线青龙站点旁，在项目3公里范围内。

  3、公园配套

  龙信·臻园2公里范围内有横塘河湿地公园、紫荆公园、水晶生态公园及翠竹公园，其中，紫荆公园抬头可见，横塘湿地公园仅一街之隔，步行即达，畅享自然鲜氧。

  4、其他配套

  龙信·臻园3公里范围里拥有大型商业综合体天宁吾悦广场，满足居民吃喝玩乐购的日常需求；5公里范围内还有5A级旅游景区中华恐龙园、常州保利大剧院、常州奥体中心、天宁全面健身中心、天宁行政中心等。

  价格分析

  物有所值

  1、价格现状

  龙信·臻园首批房源的备案均价2.8万元/㎡左右。青龙板块是新兴板块、新房比较多，且精装项目为主，区域新房的价格基本在2.6万元/㎡左右。

  2、价格潜力

  龙信·臻园的客群主要是改善置业者，项目整体价格与板块内楼盘价格相当，主要比拼的是产品本身和精装标准。而龙信地产作为成品房行业标准的制定者，其打造的楼盘在品质方面得到了一定的保障。

  项目亮点

  龙信·臻园是由品牌房企龙信地产打造，龙信地产是一直成品房行业标准的制定者，多次获得鲁班奖、广厦奖、国家优质工程等多项殊荣，其所到之处，皆是豪宅的标杆。

  龙信·臻园自带约2千平米**业主使用的高端会所，拥有泳池区、健身区、汗蒸房等多项功能分区，配备最新、***的各项设施设备。