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  项目概述：弘阳1936小区由5栋精装高层、9栋小洋房以及三栋3栋一层社区底商组成，目前商墅和公寓在售。

  适合人群：商墅均价约25000/㎡；公寓户型约46、76㎡，均价约12500元/㎡，方便自住和办公。

  地段描述：常州市中心城区 临铁交通便利

  区域概述：弘阳1936位于天宁区朝阳板块。天宁区，常州市中心城区。整体分为了人文老城，凤凰新城，天宁新城和生态绿镇郑陆镇，常住人口约64万。拥有文笔塔、红梅公园、东坡公园、青果巷、篦箕巷、前后北岸等常州重要的历史人文景点。唯一拥有地铁1号线、2号线区域，且常州最大的地铁线交汇点文化宫站点位于天宁。

  另外，天宁在教育资源也非常优厚，局小、博小、解小等常州优质重点小学都在天宁，首屈一指的公办中学24中也在天宁，市一中、省常中等一流高中都在这个区域。

  2021依旧将东扩融合作为“一号工程”，全面拉开“三城一镇”发展框架，天宁仍将加速发展。

  板块概述：朝阳板块位于天宁区南部，北部紧邻核心老城区，板块起步较早，目前板块内居住人口密度较大。目前区域内各类生活配套完善，与同为老城区文化宫板块存在商业联动。

  板块整体面积不大，但文化底蕴浓厚，不仅拥有稀缺的京杭大运河景观资源，还拥有丰富的纺织历史文化资源。周边近距离还有红梅公园、东坡公园等开放型公园；城市主干道劳动路、延陵路贯穿，轻松抵达常州各处。

  特色描述：洋房高层底商 商业文旅综合体

  产品特色概述：弘阳1936位于常州市天宁区劳动路与丽华路交汇处，总占地面积4.3万方左右，总建面积18.6万方左右，小区绿地率30%，由5栋精装高层，9栋小洋房以及三栋3栋一层社区底商商业组成。

  弘阳1936商墅和公寓在售，商墅为现房，剩余户型建筑面积约156㎡、167㎡，均价约25000/㎡；公寓户型建筑面积约46、76㎡，均价约12500元/㎡，预计2022年12月交付。

  弘阳1936未来将打造一个50万商业文旅综合体，处于市中心的位置，又拥有稀缺的京杭大运河景观资源，还拥有丰富的纺织历史文化资源，以及完善的未来规划。目前，常州市场的任何项目不可比拟。

  户型亮点：约4.8米层高 双层自由空间

  楼盘户型：39平米公寓户型

  户型描述：目前在售39-76㎡的公寓，约4.8米层高，可打造双层自由空间，让生活更舒适，办公更顺心低门槛置业，风险小，过渡性强，功能齐全更实用。

  出行描述：临近地铁 公交自驾便利

  轨道交通：弘阳1936位于朝阳板块，与规划地铁6号线朝阳站、丽华站距离较近。

  公共交通：周边公交站点有：采菱桥站、陶家村站，涉及8、64、303等公交线路。

  自驾：弘阳1936位于劳动路与丽华路交汇处，沿城市主干道劳动路或延陵路行驶至与丽华路交汇处即可。自驾经龙城大道高架转丽华北路可以直接抵达。

  配套描述：满足吃喝玩乐购一站式需求

  教育配套：弘阳1936周边聚集了解放路小学、正衡中学、朝阳中学、东坡小学等优质学校。

　　医疗配套：弘阳1936周边3公里范围左右汇聚了常州市德安医院（丽华院区）、常州丽华医院、常州中医院、常州一院、常州二院等多家综合性医院。

  其他配套：弘阳1936本身是一座以纺织与运河文化为主题，集综合商业区、文保街区、轻奢住宅区，创享商墅区、运河潮玩区等于一体的50万方大型综合体，包含了一条超过20000㎡民国风情街，80000㎡艺术商业mall，近1公里的文化长廊。值得一提的是，中华纺织博览园、刘国钧名人馆、中国纺织科普互动体验馆等文保项目将全部落位其中。

  整体来看，未来将配备吃喝玩乐购一站式的需求，满足业主生活所需。

  价格描述：均价约12000元/㎡

  价格现状：弘阳1936公寓在售户型建筑面积约46、76㎡，均价约12000元/㎡，平均总价约50万元。目前常州在售公寓项目并不多，且配备商业的更是比较稀少，且综合其地理位置等因素，价格还是比较适中，有一定是市场竞争力。

  且公寓有4.8米挑高，整体来看性价比比较高，面积段也比较适宜，相对住宅来讲，总价还不足一个住宅首付价格，还是相当有优势。

  价格潜力：弘阳1936公寓是文商旅复合型商业综合体，且公寓地下配备底商，整体来看配置还是比较高，价格并不高于市场上的公寓价格，因此具备一定的竞争力。

  由于常州市场上公寓产品比较少，目前在售的公寓大多集中在待开发区，而1936位于朝阳成熟板块，整体配套资源已经非常优厚，随着未来地铁开通，弘阳商业综合体开业，价格上涨是必然趋势。

  项目亮点：

　　一个文创与商业结合体

  弘阳1936 以19世纪的国家民族工业遗存——大成三厂为基础，打造出一个文创与商业结合体，是一座约50万方，包含了一条超过20000㎡民国风情街，80000㎡艺术商业mall，近1公里的文化长廊。值得一提的是，中华纺织博览园、刘国钧名人馆、中国纺织科普互动体验馆等文保项目将全部落位其中。

  方便自住和办公

  最大的优势是4.8米挑高公寓，方便自住和办公，且公寓楼底有商业配备，可以近距离满足公寓住户的生活需求。面积段在39-76㎡，整体总价在50万元/㎡左右，投资门槛比较低。

  交通便利 距采菱桥站仅有100m

  常州弘阳1936周边直线1km内有17个公交站，距离最近的采菱桥站仅有100m，周边公共交通极为便捷。周边直线3km范围内有3个地铁站（清凉寺、同济桥、文化宫），轨道交通发达，距离最近的地铁站是清凉寺。