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嘉宏蓝爵位于武进南夏墅地铁站西侧。目前户型建面约88/98/108㎡，整体均价约15300元/㎡，适合刚需置业人群。

今日分享实探测评，武高新地铁美宅——嘉宏蓝爵！

嘉宏蓝爵位于武进区凤栖路路与龙帆路交汇处，距离1号南夏墅站站往西仅200米。占地2.8万方，总建5.7万方，共规划了6栋小高层和2栋洋房，主打低密，总体的建筑密度仅有约22%，社区环境相较其他项目而言更加舒适宜人。

嘉宏蓝爵售楼处图

  适合人群88/99/108㎡三种起户型，适合周边刚需人群，客群偏向附近厂区上班一族。地段位置位于地铁1号线南夏墅站站往西仅200米，武高新核心位置。区域概述嘉宏蓝爵位于武进区武高新板块。

  武进区，地处长三角地理中心，全区行政区面积1066平方公里，占比全市24%；全区常住人口145万，占比全市31%；2020年，武进区实现地区生产总值2607亿元，全体居民人均可支配收入53412元。据《2021年中国城区高质量发展白皮书》显示，武进区荣登2021年中国城区高质量发展水平百强第13名。同时是江苏省第二，常州市第一。

  区位示意图

  武进拥有便捷交通，医疗、教育、文旅等资源都相当丰富，是常州最为富庶的区域。通过这几年的发展，武进中心城区、武进高新区、西太湖科技产业园、常州经开区的“一主三副”的空间格局基本确立。

  从近几年的土拍行情来看，可以很明确地看到武进集中向南发展的趋势。以武高新为代表的城南板块正在迅速崛起。

区位示意图

  板块概述

  武高新板块近年来成为武进区的明星板块，武高新的崛起不是偶然的，近年来常州一直在“优化中心，南拓北进”，于是南部中“芯”的武高新开始崭露头角。

  作为常州“南北新城”战略发展中的南城，区域内由高速+地铁+高铁三大维度共同构建而成的交通大格局，有着其他板块无可比拟的优势。

  南沿江城际高铁武进站

  自1996年正式成立到2012年升级为***高新技术产业开发区，再到去年荣列全国高新区排名第38位。2020年，武高新规上工业年产值突破1000亿元，在工业产业等带动下，大量的置业需求在此集聚。

  嘉宏·蓝爵位于武高新的生态居住圈内，项目距离东侧的地铁1号线南夏墅站，不过200米，也是当下武高新板块距离地铁最近的项目之一。待城际高铁武进站建成之后，业主也仅需2站即可直达，可以说是标准的板块正核。

  产品特色地铁低密度小高层、洋房

  产品特色概述

沙盘图

  嘉宏蓝爵1号线南夏墅站往西仅200米，靠近地铁便有着得天独厚的交通优势。项目占地仅有不到3万㎡，在容积率2.0的土地之上只规划了8栋9F-17F住宅，总体的建筑密度仅有约22%，社区环境相较其他项目而言更加舒适宜人。整座小区通过智能道闸单向入口管控、感应铁艺移门、刷卡移动门等智能化的社区配置，实行人行和车行分开。

  小区内部，设置了全龄主题儿童活动场地；通过约460m夜光跑道串联的全民健身空间，与小区东侧约3000㎡的乐活空间紧密契合；大量植物铺陈的植物认知园，将小区内凭添了无处不在的视觉体验……

  目前新加推的8#、4#楼88㎡已无余房。其中4号楼一共11层，每层3户，户型都为99㎡，全部都是毛坯。8号楼一共17层，每层两户，01户为99㎡，02户为108㎡.价格区间在14522-15972元/㎡。

  户型分析户型亮点：动静分离南北通透户型描述项目的户型建面约89-110㎡，中小面积段都做成了3房。99㎡户型为三室两厅两卫：朝南开间宽约9.3米，6.2米双阳台设计，阳台赠送面积约5.6平。一体化的餐客厨还很好地贯穿了动区，与双开间的大阳台形成了尺度感十足的生活空间。

  南向的2个卧室也是各有特色，一个连接大阳台，而另一个则赠送了大面积飘窗，极大提升空间实用性。

户型图

  
样板房细节

  嘉宏蓝爵售楼处现场设置了99㎡户型样板间，

  因项目毛坯交付，因此样板间只作为空间布局参考。

样板房图

样板房图

  交通出行

  距离1号南夏墅站站往西仅200米1、轨道交通地铁1号线南夏墅站与地块直线距离仅200米。1号线往北两站即是南沿江高铁武进站，该地块未来发展潜力巨大，未来出行极其方便。

地铁站图

  地铁站图

  2、公共交通在项目直线1公里内有南夏墅站、武进大道凤栖路站、龙域路站等20个公交站，主要涉及的线路有68路，503路，76路等，公共交通非常发达，可以快速到达常州各区域。

公交车站图

  公交车站图

公交车站图

  3、自驾嘉宏蓝爵位于武进区南夏墅凤栖路与龙帆路交汇处，交通路网四通八达。沿常武中路可通往花园街商圈；沿武宜中路可通往武进吾悦广场商圈。周边配套各类配套成熟1、教育配套项目周边直线距离2公里内，就有南夏墅中心幼儿园、南夏墅中心小学、南夏墅初级中学等满足孩子12年一站式的教育资源配套。2、商业配套从南夏墅站出发，8站路可达花园街，畅享武进大润发、新天地不夜城、武进万达广场、武进吾悦广场等热门商圈。等到后期地铁1号线可与2、5、6号线便捷换乘时，更能拥抱全常州的繁华！

  3、公园配套周边有滆湖公园、吴黄禅寺等资源。环境宜居，方便日常休闲散步。

  价格分析与常州新房相比，有较高的价格优势。

  1、价格现状嘉宏蓝爵8#、4#楼在售，4#楼总价段在103.1-157.8万/套之间，均价约15500元/㎡。8#楼总价段在149.4-173.3万/套之间，均价约15200元/㎡。南夏墅板块荣盛御府、大唐&中南上悦城、三盛璞悦湾等多个楼盘，但荣盛御府、三盛也已售完。大唐项目在售均价14000元/m²，两者相比嘉宏的地理位置更加优越，虽然价格略高但也有不错的竞争力。

  2.价格潜力嘉宏蓝爵位于武高新板块的核心，未来随着常州智能制造业的进一步开发，该板块未来的发展还是被外界所看好。此外，随着常州轨道交通的布局，以及周边商业配套的进一步落成，该板块还是存在较大的升值潜力。项目亮点

  嘉宏蓝爵 2021年嘉宏城南壹号作品，东与礼嘉相衔接，西进滆湖生态区，南临前黄，北倚湖塘科教城，处于武高新居住区。紧邻地铁1号线南夏墅站，周边中梁百悦城、武进人民医院高新区院区、中国银行等环绕，生活配套成熟丰富。

  项目不足

  该项目最大的优势是地理位置，出门就是地铁站，这在常州来说已是非常稀缺。但不可否认得是，项目位于1号线的终点站南夏墅，因其周边坐落的大多是工业厂区。所以距离临近的商业配套的成熟还需要一段时间，这将会给日常生活带来一些不完美。