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  九洲上兴新镇位于溧阳市上兴镇，国强路以南，104国道以西，住宅户型面积段约89-143㎡，目前处于待售状态。

  今日分享实探测评，康养宜居幸福城——九洲上兴新镇！

  项目由江苏九洲投资集团投资建设，总占地约500亩，总建筑面积约50万㎡，投资总规模达35亿元。是一座集行政中心、文化中心、旅游中心、商业中心、康养中心，5大IP为一体的康养宜居新城。

  目前，首期开发的住宅项目或将于年内开盘。

  适合人群

  户型面积段89-143㎡，适合周边有康养需要或是有进一步改善需求的家庭。

  地段位置

  上兴镇老明路与104国道交汇处，距宁杭高速公路道口仅1公里。

  区域概述

  九洲上兴新镇位于溧阳市上兴板块。

  溧阳，地处长江三角洲南部的苏、浙、皖三省交界处，是著名的“鱼米之乡”“丝绸之乡”“茶叶之乡”，除拥有天目湖、南山竹海等国家5A级景区外，还有曹山、瓦屋山、御水温泉等优质生态资源。

  全区行政区面积1535平方公里，占比全市35%；全区常住人口76.4万人，占比16%；全区2020年地区生产总值1086.4亿元，占比全市14%。随着近年发展不断升级，已经形成了燕山新区、天目湖板块、中关村板块等热门置业区，集齐了碧桂园、新城、万达、路劲、恒大等名牌房企。

  2020年12月，溧阳正式成为南京都市圈成员！与南京、镇江、扬州、芜湖、马鞍山、滁州、金坛等都市圈成员一起，签署了共同打造区域新增长极等13个合作协议，明确了更多合作事项和重大建设项目。这些成果将为都市圈新一轮发展注入更为澎湃、更为持久的动力。

  板块概述

  上兴板块位于溧阳西北部，南京东南部，上兴板块距离南京市区70公里，至禄口国际机场30公里，现有宁杭高铁和宁杭高速通过。

  作为溧阳接轨南京第一站，上兴板块将以“二次创业，跨越发展，高质量建设宁南生态创新城”为目标，全力打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、康养以及住宅于一体的“城市新客厅”，使其成为联通区域的人文活力区和产业功能北拓的重要承载地。

  另外，上兴板块作为江苏省区域面积最大的建制镇，在工业产业等带动下，有大量的置业需求在此集聚。

  产品特色

  自带多重配套的功能型“大城”

  产品特色概述

  九洲上兴新镇是一座集行政中心、文化中心、旅游中心、商业中心、康养中心，5大IP为一体的康养宜居新城。总占地500亩，主要包含170多亩的中央景观湖、10万㎡的商业综合体、1.6万㎡的康养中心，还有2262套康养住宅。

  其中，10万㎡的商业综合体包括4万㎡的购物中心、特色风情街以及万豪喜来登等业态，购物中心会引进九州新世界广场长期合作的一些商家，为区域人居民提供优质的商业配套。1.6万㎡的康养中心则从居家养老，文化养生，医药融合等方面，为老年人提供全方位的专业性服务。

  而最先与公众见面的是九洲上兴新镇的住宅项目，由17栋小高层组成。整个社区采用的是中式园林的打造手法，让业主能够一步一景，沉浸式享受一个中式园林的美感与艺术。同时，社区内部还打造了全龄多元的活动空间，如儿童乐园、休闲洽谈区、萌宠乐园、老年运动区等应有尽有。

  户型分析

  户型亮点：充足采光，动静皆宜

  户型描述

  109㎡户型采用三室两厅两卫设计，三开间朝南，双阳台，主卧的大飘窗，保证整个户型极佳的采光属性；一体化的餐客厨还很好地贯穿了动区，与双开间的大阳台形成了尺度感十足的生活空间；各个房间的尺度合理，格局紧凑无浪费空间，后期居住舒适度高。

  样板房细节

  交通出行

  1、轨道交通

  2020年南京都市圈扩容会议上明确，南京都市圈将打造一条长一千五百千里的城市轨道交通，作为都市圈成员之一的溧阳，自然也包括在内。目前，南京s7号线已经延伸至南京溧水，未来会延伸至上兴板块和溧阳主城区。

  2、公共交通

  在项目直线1公里内有老河新村站、上兴客运站、江苏国强站等20个公交站，主要涉及的线路有溧阳69路，溧阳102路，溧阳226路等，公共交通非常发达，可以快速到达溧阳各区域。

  3、自驾

  项目距离宁杭高速公路道口仅1公里，驾车1分钟左右便可到达。同时，驾车去南京禄口机场和常州奔牛机场也仅需要0.5h-1.5h时间左右。此外，在溧阳一共有两个高铁站，一个是溧阳站，一个是瓦屋山高铁站，项目距离瓦屋山高铁站约7公里左右。

  周边配套

  基本配套成熟，未来可期

  1、教育配套

  项目周边直线距离2公里内，就有上兴中心幼儿园、上兴中心小学、上兴初级中学等满足孩子12年一站式的教育资源配套。

  2、商业配套

  除了项目自身所配套的商业综合体外，从项目出发，1公里可畅享万博商业广场、泰富商业广场、西杨街生活街等商圈。

  3、公园配套

  九洲上兴新镇周边有牌楼公园、上城苑等自然资源。环境宜居，方便日常休闲散步。

  价格分析

  1、价格现状

  由于项目还未没开盘，项目具体价格无法落实，但据案场置业顾问透露，首批开盘房源价格在12000-13000元/㎡左右，可以作为参考。

  2.价格潜力

  九洲上兴新镇位于南京一小时都市圈内，未来随着上兴板块轨道交通的布局与南京和常州更好的联动，再加上周边商业配套的进一步落成，该板块还是存在较大的升值潜力。此外，目前板块内还没有大型商业综合体落成，待九洲上兴新镇整体项目陆续建成，板块发展也将迎来巨大的飞跃。

  项目亮点

  九洲上兴新镇由江苏九洲投资集团投资建设。江苏九洲投资集团是常州本土的一家多业态综合型经营集团，具有投资、地产、工业、商业、康养、文旅、酒店、饭店、零售等多业态投资的成功案例和经典项目。

  项目自带约10万方全龄商业综合广场，荟萃一站式购物SHOPPING MALL、星级酒店、特色商业街区等多元业态，未来这里将打造成溧阳首个乡镇地标性SHOPPING MALL，汇享吃、喝、玩、乐、购、游一站式消费体验。

  项目有六种户型面积，分别是89㎡、102㎡、110㎡、120㎡、130㎡、143㎡，可供不同需求的购房者自由选择。

  项目不足

  该项目最大的优势是自带的超大商业综合体，放眼整个溧阳望去也是非常稀缺。但不可否认的是，目前项目周边已落成的商业配套的品质不足以满足现代人多元化的生活需求，只有等到自带的商业综合体落成才能给区域居民带来更多惊喜。