正文

   花语江南位于常州市中心城区，板块内有地铁5号线规划落地，在售的有面积175、189㎡的户型。

  今日分享实探测评—— 花语江南！

  适合人群

  具有很强的投资属性，同时也适合多人口家庭的改善需求。

  地段位置

  中心城区

  区域概述

  天宁区，常州市中心城区。整体分为了人文老城，凤凰新城，天宁新城和生态绿镇郑陆镇，常住人口约64万。拥有文笔塔、红梅公园、东坡公园、青果巷、篦箕巷、前后北岸等常州重要的历史人文景点。唯一拥有地铁1号线、2号线区域，且常州最大的地铁线交汇点文化宫站点位于天宁。

  另外，天宁在教育资源也非常优厚，局小、博小、解小等常州优质重点小学都在天宁，首屈一指的公办中学24中也在天宁，市一中、省常中等一流高中都在这个区域。

  2021依旧将东扩融合作为“一号工程”，全面拉开“三城一镇”发展框架，天宁仍将加速发展。

  板块概述

  位于天宁青龙板块，青龙板块是近几年天宁区包括常州向东发展的一个重要板块和节点位置。青龙整个的规划框架其实还是不错的，在生态景观上有紫荆公园、横塘河湿地公园；商业上南面有吾悦，北面未来沿着东经120也会有一些商业体进来；教育上有教育小镇，包括市一中、二实小，整个教育资源是比较丰富的。2021年青龙板块将随地铁5号线规划落地，板块价值进一步提升，预计将于年底开工。  

  产品特色

  大牌打造品质有保障

  产品特色概述

  花语江南，由中铁建和中粮集团联合打造，具体位于天宁青龙板块新兴发展区，规划35栋总高17层左右的小高层，约130-210㎡纯改善需求面积段，带装修房源，预计将于2022年12月交付，物业是中铁建物业。

  南区6#14#楼少量余房在售，户型建筑面积约175、189㎡，北区已经全部售完。项目将于2022年12月交付。

  花语江南紧靠常州翠竹、红梅等老城区，整体生活配套出行都相对方便。目前花语江南提前官宣了二实小学区，一路之隔即为24中天宁分校。

  户型分析

  户型亮点：全明通透采光良好

  户型描述

  建面约189㎡户型，四房两厅三卫。整体布局四开间朝南，各个空间户型方正，后期空间利用率高；

  整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风。卫生间干湿分离，方便卫生整洁。厨房可分中西厨两个区域，隔绝油烟。

  双阳台设计，采光更为明亮，可附加休闲区域。设备阳台整体设计在北侧，不影响房间采光和通风。

  另外，客餐厅一体式设计，使得客厅功能性更为丰富，利用率更高。

  交通出行

  1、轨道交通

  2公里范围内涉及到2条地铁线：靠近地铁1号线翠竹站。此外地铁5号线目前在前期规划中，途经天宁融合发展区、东经120地区。

  2、公共交通

  永宁路龙城大道：10路;14路;31路;60路;b10路;h1路环线;h2路环线

  龙城大道永宁路：29路;h2路环线

  翠竹东村：10路;14路;29路;29路高峰;31路;60路;b10路

  新堂路龙城大道：16路;208路;525路;y2路

  新堂路业丰路：16路;208路;525路;y2路

  永宁雅苑：10路;14路;31路;60路;b10路;h1路环线;h2路环线

  3、自驾

  从常州站出发行驶至竹林西路行驶500米左右，右转进入新堂路行驶490米，左转进入飞龙东路行驶420米，右转进入永宁北路行驶1.7公里左右，到达项目周边。

  周边配套

  基本配套成熟，未来可期

  1、教育配套

  花语江南所处区域3公里范围有小学2所，龙锦小学、常州第二实验小学翠竹校区；中学1所，常州二十四中分校区以及2所幼儿园，分别是彩虹城幼儿园、阳光龙庭幼儿园

  2、医疗配套

  花语江南所在区域距离最近的是武进人民医院，不足3公里。另外，第一人民医院、第二人民医院常州三甲综合医院也都处于天宁区。

  3、其他配套

  所处的天宁青龙板块，是天宁区行政中心所在位置，毗邻东经120.项目南接翠竹老城区板块和新市府板块。

  常州保利大剧院、常州奥体中心、天宁全面健身中心、天宁行政中心、紫荆公园、翠竹公园等都在项目周边3公里范围内。

  价格分析

  1、价格现状

  南区6#14#楼少量余房在售，户型建筑面积约175、189㎡，价格约23500-27000元/㎡，北区已经全部售完。项目将于2022年12月交付。

  2019年9月开盘时，项目价格2.3-2.4万元/㎡，持效期房价基本在26000元/㎡左右，就整个常州而言，属于高端改善项目。

  青龙板块是新兴板块、新房比较多，且精装项目为主，周边新房价格基本在26000元/㎡左右，相差无几，基本拼的产品和精装标准等。

  项目相邻是安置房在建，价格不具备参考意义。

  2.价格潜力

  此前，青龙板块挂牌了常州最高单价地块，起拍价达到了20009元/㎡，但是两次都终止，该地块是2021年的预推地块。若挂牌价不变，青龙地价再次提升，意味着未来新产品房价也将高于现状。

  有消息称，2021年常州地铁5号线最早将于年底开工，5号线是贯通常州东西的重要线路，串联青龙板块和西太湖板块，地铁5号线开工利好消息，对房价也将有一定的刺激作用。

  整个板块定位以高端精装改善项目集中，是常州新兴的“富人区”，因此未来房价还将迎来一波涨幅。

    项目亮点

  大品牌联合开发

  花语江南，由中铁建和中粮集团联合打造，物业是中铁建物业。品质保障没的说。

  纯改善定位

  主推产品约130-210㎡大面积户型，主要面向纯改善需求的用户，带装修房源。

  生活配套丰富

  花语江南周边不仅教育资源丰富，而且生活所需的商业、文化、医院等资源也是很出色。