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  项目概述：地处新北区富庶的西夏墅板块，以刀具文明，在售110㎡三房户型。

  适合人群：适合改善人群

  地段描述：乡镇板块独具特色

  区域概述：

云禧位于常州新北区西夏墅。

新北区是常州国家高新技术产业开发区，全区辖春江、孟河、新桥、薛家、罗溪、西夏墅六个镇和河海、三井、龙虎塘三个街道。拥有常州港、常州机场、京沪高铁、沪宁高速、常泰高速等多条重要交通要道。另外，

市政府、行政中心、常州大剧院、常州文化广场博物馆、奥林匹克体育中心也都落户在此。目前，高新区已成为常州市最大、最富活力的经济增长点和对外开放的主要“窗口”、最大的高新技术辐射源和产业基地。

随着高铁新城最新规划的官宣，交通、医疗、教育、产业、人才都将整体提升。未来，新北区将常州的“城市新中心、产业新高地”。

  板块概述：

西夏墅板块是常州新北区一个乡镇板块，以刀具产业而闻名，是常州较为富庶的乡镇之一。

近几年，板块加强功能完善、生态提升、文化植入、旅游配套等各方面建设提升，以绿色、集约、智能的产城融合模式，发展成为了宜业、宜居、宜游、宜享的特色小镇。

随着乡镇板块的崛起，中南、弘阳等品牌开发商相继进入该板块，整体地价也不断攀升，目前乡镇仅云禧一个新房在售，新商品房相对稀缺。未来，随着交通配套等设施的提升，未来将有大发展！

  特色描述：新中式设计风格，居住环境优美

  产品特色概述：

云禧地处常州西夏墅镇，由弘阳、大发、龙腾联合开发，占地3.67万方，住宅总建面约7.34万方，绿化率超过35%，容积率2.0，

云禧由11幢14层的小高层组成，面积段95-160㎡，适合刚需和改善等多种购房需求。

其建筑风格为现代新中式风格，外立面色彩分明，线条感极强，现代简约又不失高雅。

云禧位于西夏墅核心区，东侧靠新孟河景观带，整体居住环境优美，且周边配套较为完善，业主未来的出行和生活都较为便利。

  户型亮点：空间大气户型方正

  楼盘户型：110㎡户型

  户型描述：

云禧在售110㎡三房户型，户型方正，南北通透，适合刚需以及改善购房者优选户型。

整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；

  出行描述：自驾出行尚可，暂无地铁规划

  轨道交通：

云禧所在的西夏墅板块目前暂无地铁线路规划。

  公共交通：

云禧所在区域周边3公里范围内有浦河村委、西夏墅等多个公交站台。途径公交有57、59、27、K3等多路公交线路，沿线均可畅达。

  自驾：

云禧周边有沪蓉高速，黄河路等多条城市主干道，可以快速的通往常州主城区。自驾经由沪蓉高速西夏墅出口、自灵山中路直接可以抵达云禧。周边道路日常通车性较好，很少堵车。

  配套描述：乡镇配套，但也能满足生活所需

  教育配套：

云禧所在的西夏墅板块，集合了幼儿园、中小学、高中等12年的教育资源。周边3公里范围内有西夏墅中心幼儿园、香山欣园幼儿园等2所幼儿园，西夏墅中心小学等1所小学以及西夏墅初中和西夏墅高中。

　医疗配套：

云禧所在的西夏墅板块，有西夏墅镇卫生院。另外向东约24公里有新北区第四人民医院。

  其他配套：

云禧所在的西夏墅板块为乡镇板块，地理位置相对偏远，因此整体配套以乡镇配套为主。西夏墅板块苏杭时代购物广场和苏乐超市两大型超市，可以满足日常生活所需。

另外，通过沪蓉高速20分钟左右即可到达新北中心商圈环球港、万达广场，驱车8分钟左右即可到达奔牛国际机场。

  价格描述：距离市区较远，价格有绝对优势

  价格现状：

云禧目前余房在售，户型约95、110、125㎡，在售均价约12000元/㎡，相对主城17500元/㎡的新房均价，价格优势还是非常明显。

由于西夏墅板块主要以安置房以及10年以上的老商品房为主，二手房价格低于均在1万元/㎡，而板块新商品房相对稀缺，整体板块的改善需求还是比较多，云禧也是目前板块唯一在售的新房，自开盘以来销量相当不错。

  价格潜力：

由于主城地块地价不断攀升，开发商拿地成本高，近几年乡镇板块成为开发商新目标发展地，特别是常州相对比较富庶的乡镇，更是房企率先发展的目标。

西夏墅板块自恢复供地以来，弘阳、中南先后竞得板块宅地，楼面价最高达到了6110元/㎡，地价还是比较低，整体房价也并不高，还是有较大的上涨空间。

随着新孟河沿线的发展深入，西夏墅板块与主城区的联系更加紧密，整体板块的优势将提升，区域价值也将明显提升。另外，这里新房稀缺，由于产业发展的原因，这里有一大批的刚需以及改善购房需求，片区房价还是有很大的上涨潜力。

  项目亮点：

房企联合开发，品质无忧

云禧由弘阳、大发、龙腾联合开发，占地3.67万方，适合刚需和改善等多种购房需求。

新中式设计风格

其建筑风格为现代新中式风格，外立面色彩分明，线条感极强，现代简约又不失高雅。

户外河景，环境优美

云禧位于西夏墅核心区，东侧靠新孟河景观带，整体居住环境优美，且周边配套基本完善，业主未来的出行和生活都较为便利。