正文

  牡丹招商公园学府位于常州经开区东方西路与湾城北路交汇处，由黑牡丹发展&招商蛇口联合打造，项目在售户型为95㎡、115㎡、125㎡、143㎡，最新参考均价约为21000元/平方米。

  今日分享实探测评，地铁口+学府林立——牡丹招商公园学府！

  项目由24栋住宅楼组成，涵盖洋房、小高层以及高层。总用地面积87705㎡，总建筑面积192951㎡，容积率2.2，绿化率为35%。

  适合人群

  在售户型有95㎡、115㎡、125㎡、143㎡四种户型，适合周边刚需/改善家庭。

  地段位置

  经开区东方西路与湾城北路交汇处。

  区域概述

  牡丹招商公园学府位于经开区东方新城板块。

  江苏常州经济开发区位于常州东大门，地处长三角一小时经济圈的核心。作为常州最年轻、最具活力的区域，常州经开区奋进六年，在市政交通、教育资源、商业配套、生态绿化等方面取得了突破性进展，区域经济更是飞速发展。

  2020年9月，常州经开区东方新城规划全新出炉。未来，东方新城将在这些方面集中发力：优化“三横两纵”交通系统；新建体育公园、城市客厅、新沟河生态廊道；全力打造15年一贯制的特色名校中天教育小镇；打造恒耐科创产业园、联东U谷智能制造产业园、顺丰智慧物流产业园、东方智慧产业园等产品平台；加大力度推进中央商务区水街项目、总部经济项目、爱琴海和七区上东品牌提升项目等服务业重点项目。实力强劲，活力十足。

  板块概述

  牡丹招商公园学府位于经开区东方新城板块。

  综合板块实力，教育强悍，生态丰富、交通规划正兴起，商业发展也是潜力无限。

  教育方面，区域内共有13所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中以及1所15年一贯制学校。

  生态方面，东方新城内拥有丁塘河湿地公园、中央花园廊道、运河公园、鹅颈湾湿地公园、以及规划中的体育公园、整个东方新城的生态都是非常宜居的。

  交通方面，东方新城内涵盖在建地铁2号线、高铁戚墅堰站、六横四纵路网，通往全城或者城际往来都十分便利。

  商业方面，项目周边天宁吾悦以及爱琴海购物公园两座商业综合体。

  产品特色

  地铁口+学府林立

  产品特色概述

  牡丹招商公园学府由黑牡丹发展&招商蛇口强强联合打造。

  近享优质教育资源是公园学府无可匹敌的价值竞争力之一，已经投入使用的局小教育集团常州经开区小学、常外教育集团经开区中学，与项目仅一路之隔。项目东北角还规划一处幼儿园（在建中），咫尺方圆可享12年完备的全龄教育。

  在产品打造上，项目以超大横向景观面，赋予日常生活宽阔视野享受、低密舒适感、私密性等居住品质。依托公园环绕的先天优势，打造内外双公园生活范本。约1167米健康智能跑道，更是为业主营造畅快淋漓的运动天地。

  户型分析

  户型亮点：动线清晰，功能明确

  户型描述

  125㎡的户型采用四室两厅两卫设计，四开间朝南，让整个空间享有更大的采光面。若将东侧次卧与客厅打通，可以实现“大横厅”的宽奢理想，让整个空间更为开阔；若是以实用为目的，不做打通，刚可轻松实现三代同堂的温馨生活，功能性满满。另外，南向观景阳台、明厨明卫等全明空间设计，让品质生活，从细节处可见。

  样板房细节

▲样板间实景图

▲样板间实景图

▲样板间实景图

▲样板间实景图

  交通出行

  1、轨道交通

  小区东大门距离地铁2号线丁堰站入口的直线距离约76米左右，真正做到出门即是地铁站，无论是上班还是出游，纵享丝滑出行体验。

  2、公共交通

  在项目直线1km范围内有10个公交站，距离最近的东方路丁塘河西路约仅有319m，周边公共交通极为便捷。

  3、自驾

  项目位于经开区东方西路与湾城北路交汇处，青洋高架、大明路、东方西路自然不必多说，已经足够居住者市区内出现的畅行无阻。

  周边配套

  各类配套成熟

  1、教育配套

  已经投入使用的局小教育集团常州经开区小学、常外教育集团经开区中学，与项目仅一路之隔。项目东北角还规划一处幼儿园（在建中），咫尺方圆可享12年完备的全龄教育。

  2、商业配套

  天宁吾悦、经开区全民健身中心、世纪华联生活广场、白金汉爵大酒店、爱琴海购物公园，满足居民日常生活需求。

  3、公园配套

  项目东面就是常州最大的湿地公园——丁塘河湿地公园，北侧为经开区的公共活动空间中央花园廊道，西边不远为水晶生态绿地，近享自然生态资源。

  价格分析

  依托优质教育资源，性价比高

  1、价格现状

  目前项目一期房源仅剩底层洋房，二期在售95㎡、115㎡、125㎡、143㎡四种户型。在售均价约21000元/㎡左右。从整个常州市面上的房源房价来看，牡丹招商公园学府的价格有一定的竞争力，一是来源于举步即达的地铁口和学区配套，二是考虑板块未来的升值潜力，对比市场上动不动就3w+元/㎡的楼盘，性价比很高。

  2.价格潜力

  鉴于此前常州市区最高地价已经突破2万，诸多乡镇板块也已创下新高，在土地市场浪潮频起的今天，立足经开区核心区位的宅地，未来无论是起拍价还是成交价，必然有着更高的可能性。

  地价决定房价，牡丹招商公园学府仍存上行空间。

  项目亮点

  近地铁、近教育

  牡丹招商公园学府小区东大门距离地铁2号线丁堰站入口的直线距离约76米左右，一路之隔便是已经投入使用的局小教育集团常州经开区小学、常外教育集团经开区中学，真正诠释了“出家门，入校门”，距离如此之近的地铁口+教育资源，放眼整个常州，也是比较稀缺的。

  近公园、近商圈

  此外，项目周边还有常州最大的湿地公园：丁塘河湿地公园，成熟的商业配套当然也不在话下，天宁吾悦、爱琴海购物公园等，繁华生活，一网打尽。