近日，位于天宁关河东路北侧、青龙道路六十九西侧(QL100205-02)地块项目建设工程规划许可变更进行批前公示。
项目具体位于常州市天宁区天宁街道，陆家村路东侧、规划地块南侧、青龙道路六十九西侧、关河东路北侧，总用地面积为13789.00平方米。地块是2020年10月，百老汇以40420万元的价格竞得，楼面价14657元/㎡，溢价率63%。
根据早期规划建设5栋住宅，其中1#为5F，2#为8F，3#为6F，4#为25F，5#为8F公示。除1栋25F的高层，其余都是叠墅，打造新中式产品，房源数量稀少，仅有148套。项目精装高层建面约156-176㎡；毛坯叠墅建面约192-371㎡。
根据信息显示，项目案名为桃花院子。
本次规划变更内容：
1）、2#5#原地下储藏室范围扩大，1#2#3#5#地下储藏室增加夹层，地面相应增加采光井；
2）、地下车库范围扩大，布局调整，地库面积由12380㎡调整为15177㎡，总建筑面积由40424㎡调整为43221㎡；
3）、车位数量增加，地下机动车车位数由266个调整为290个，总机动车车位数由294个调整为318个；地下非机动车位数由334个调整为286个，地上非机动车车位数由107个调整为190个，总非机动车车位数由441个调整为476个；
4）、地下车库设备机房，隔墙、开门位置等局部优化设计；
5)、物业服务用房轮廓微调，建筑面积由283㎡调整为303㎡，住宅建筑面积由26969㎡调整为26969㎡，总计容建筑面积保持不变。
项目属于天宁区五角场区域，交通便利，周边公交BRT线路通达全城，快捷到达南大街商圈，地块紧邻解小香梅校区靠近朝阳中学，教育资源丰富。
百老汇是常州本土老牌房企，1991年成立，1999年正式进入房地产领域，目前仅在常打造了两个项目，分别是御庭园和soho现代城。
根据中国房价行情网数据显示，桃花院子所处区域内，以老小区居多，周边二手房房价在1.9万元/㎡左右。次新房新城香溢俊园二手挂牌价在2.07万元/㎡左右。
地块拿地楼面价为14657元/㎡，根据产品设计属性，项目开盘价或不低于3万元/㎡，目前项目还未开盘。
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