正文

  房子，始终是一个我们生活中绕不开的话题。

  随着常州房价越长越高，在常州安家的购房成本也越来越高。

  天宁区作为常州市中心成熟度较高的一个区域，主要是改善项目较为集中。

  新房方面，住宅中售价最低15000元/平，最高已经单价突破30000元/平，其中多数项目已经突破20000元/平。

  而从二手房平台数据来看，天宁区最贵的小区是元丰宜家小区，挂牌单价突破71111元每平米，其中单价超过5万的小区就有38个小区，最低的小区单价也在13790元每平米以上

  整体来看，天宁不仅拥有优势的配套资源，二手房价高主要集中在一批优质学区房。天宁集合了局小、实小、博小、二实小、实验中学、一中、24中以及省常中等常州一流的中小学资源，且双学区集中的市中心片区，天宁区占据最主要的部分。

  从统计数据来看，局小+实验双学区房价在5万元/㎡以上，且房龄较长的房子较多。24学区房也是天宁重要学区房源，桃园新村等30年房龄以上的小区挂牌价也超过了5万元/平米。

  目前，从楼盘的的房价涨跌幅度来看，整体都相对比较平稳，涨跌程度都在1%左右。

  那在常州买房有哪些需要注意的呢？

  常州购房政策

  01

  常州的限售|限购政策

  2020年9月12日（含9月12日）后，新购买常州市区（不含金坛区）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）进行合同网签备案的商品住房，取得不动产权证后满4年方可交易。

  02

  常州的限购政策

  常州无限购措施，本地户口及外地户口均可以购买。

  03

  常州购房贷款政策

  商业贷款：

  1、如果在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）的记录或房贷已还清，算首次购房；

  2、如果在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房；

  3、如果在常州或其他城市有2套及以上的住房贷款没还清，那你在常州买房，就不能贷款，只能一次性付款。

  目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。（每月20日公布新的LPR执行标题）。

  公积金贷款：

  可异地贷款，公积金连续缴存6个月才可以申请贷款，并取消了此前交满两年可贷20倍的规划，按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

  月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。

  有公积金贷款记录的配贷系数为10倍，无公积金贷款记录的配贷系数为40倍。最高贷款额度仍为夫妻双方60万，单人30万。

  04

  常州购房税费政策

  新房：拿房后需要缴纳契税，才能办理房产证；二手房需要缴纳契税、个人所得税等；非住宅需要缴纳土地增值税、印花税等。

  二手房交易所涉及的费用，主要包括契税、增值税、个人所得税、中介费等。

  （1）二手房契税同新房契税标准

  首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%

  二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%

  三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%

  （2）增值税

  不满2年，增值税税率一般为5%，另外按增值税额的6%征收附加；

  满2年，免征。

  （3）个人所得税

  满5年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；

  不符合满5年且家庭唯一，一般需缴纳1%或按差额的20%收取。

  需要提醒注意的是，由于天宁区许多房龄较大的二手房在交易贷款过程中，会受到评估价和房龄影响，因此置业者在买房过程中需要详细核算自己购房成本。