正文

  “拿地1年有余，定位高端改善，配建幼儿园，主打精装大户型，放风价3万/㎡，预计上半年首开。”

  从这几个要素，相信了解常州的人不难猜出，这便是大和的第三子，依然秉承其一贯作风，打造“日系精装”。

  2020年，大和房屋以15038元/㎡楼面价竞得三里地块，成功落入第三子。案名为大和·玖越，规划了15栋高层、小高层，户型建面约149-238㎡的大平层和创新挑高天空墅。

  无论是龙洲伊都，还是盘琅越龙洲，大和凭借“日式精装精工细节”在常州积攒了不少了“口碑”。

  项目预计今年4月下旬正式公开售楼处，上半年有望迎来首开。

  PART

  1

  位置优越 斜接两大商圈

  项目具体位于东方西路北侧、横塘河西路西侧。地块位置还算优越，东边仅靠天宁吾悦，西侧仅靠 朝阳和红梅两大成熟板块。

  交通方面，沿东方西路直达市区；往东3公里左右就能经由青洋高架贯穿城市南北。公共交通方面，靠近2号线紫云站点，出行也相对方便。

  PART

  2

  精装配置---日系品牌主打

  龙洲伊都配备独立的大金中央空调、能率干铺地暖和松下暖风机，加上YKKap系统门窗等多项配套措施，打造独有的ALL IN ONE温控换气系统，系统能实现室内外空气正常循环，保持室内温度均匀舒适，在引入新鲜空气之余，还能实现除臭、防尘的功能。琅越龙洲项目采用的松下、摩恩、大建、山月、TOTO道格拉斯威等品牌，同时也配备ykk系统门窗、分水器系统等。
而大和玖越在装修配置上，中央空调、地暖、新风、净水等，也将延续了一贯的标准。另外，采用整体墙纸交付，新增了智能家具系统以及PP膜地板。

  PART

  3

  户型---尺度、空间、功能全面集合

  大和本次的户型覆盖面积段149-230㎡，大户型为主，纯粹改善型社区。149㎡这个面积段一直是大和比较受欢迎的户型，本次这个面积段就设计了2大户型，包含三房宽厅户型与四房传统户型，适配性较广。149㎡四房两厅两卫户型

  149㎡三房两厅两卫户型

  从两个户型来看，都是典型的大面宽社区，A户型的4开间朝南设计，采光度非常好，且南北双阳台通透性也有所增强。B户型虽没有四开间朝南，但东侧的大飘窗涉及，增加了采光度和通风性能，也给户型增色不少。
149平米仅仅是这个豪宅盘的起步，而229㎡设计了平层与跃层两大产品。

  227㎡挑高天空墅户型

  整体设计融合了大平层的横向尺度感与别墅的纵向延伸感，挑高设计主要针对客厅区域， 高约6.3米 。客厅南侧连通大尺度阳台，北侧也配备了宽窗，营造三维层面上的通透明亮。

238㎡四室两厅三卫

L型广角阳台和双套房设计是本户型最大的特点。超17.6米的L型广角阳台，增强了户型的通透感，整个客厅非常敞亮，中西双厨配置，将功能多样划分，实行良好布局。南向双套房，对于和父母同住的人来说,一方面能保持一定的隐私性,另一方面也能满足照顾老人的居住需求。 

  PART

  4

  周边高端盘扎堆，大和二手房价破3w/平

  目前周边高端项目云集，除了中海云樾里，此外保利天珺、桃花院子均是主打纯改善的新房项目。中海·云樾里·鐏樾收官清盘中,单价19200元/平起,二期17#、18#、20#、21#在售,面积为128 ㎡、154㎡、 180㎡、整体价格约22000-26000元/㎡

  保利天珺为保利TOP级天字系产品，打造精装洋房＋毛坯叠墅产品，户型169㎡起步，备案均价27567元/㎡

  桃花院子为百老汇新中式产品，打造精装高层＋毛坯叠墅产品，最小156㎡起步，备案均价25639元/㎡。

  另外，看大和此前项目的二手房，房价也都居高不下。龙洲伊都，最新二手房挂牌价已达30000元/㎡左右。对比2018年在售价2.1万/㎡，3年涨了近1万/㎡。

  琅越龙洲也将于今年下半年交付，房价相对于开盘也将上涨不少。

  不难看出，小区所在板块都是高价盘居多，大和二手房的保值率也不错，而整体小区的总价也不低，放风价3w/㎡来说，整体入门价在450w以上，考验购买能力时候到了~