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  从2021年底，常州迎来了一波新盘首开，这些新盘卖得如何？

  最新统计了8个首开的纯新楼盘，共预售2158套，截止目前仅备案了196套，备案率不足9%。

  备案率超过10%的仅3个楼盘，分别是龙湖华盛天曜、东城金茂悦、中梁云宸府，开盘基本都超过1个半月时间，最高备案的是位于新桥板块的龙湖华盛天曜，但备案率也仅29%。

常州这些新盘备案率数据曝光

  备案率垫底的是百老汇两个项目，分别是位于龙虎塘的桃溪院子和天宁老城区五角场板块的桃花院子，两个项目还没有房源备案，两个项目在售都为叠墅产品，价格在25000元/㎡左右。

  这两个都是本土房企百老汇的项目，似乎有着本土土著的一贯风格，跟其他外来房企追求的高周转相比，她更坚持“我不着急，慢慢卖”。

  儒辰辰逸是儒辰在西林竞得的地块项目，楼面价15645元/㎡，属于高价地。儒辰在常州共竞得3幅地块，楼面价都不低。

  ①、钱资湖大道南侧、新城路西侧地块，占地51095㎡，总建76642.5㎡，成交楼面价13546元/㎡。（儒辰辰汐）

  ②、西林公园东侧地块：出让总用地面积58676㎡，容积率1.0-2.0，成交楼面价15645元/㎡，溢价率74%。（儒辰辰逸）

  ③、乌干路南侧、新城路西侧地块：占地82162㎡，容积率1.0-1.2，成交楼面价13298元/㎡。

  可以说儒辰在常州有点背，高价拿地之后，市场急转直下，导致这两个项目都去化困难，金坛儒辰一度爆出停工破产的消息。

  儒辰辰汐去年11月领取预售以来，238套房源目前备案率为0，这是一套都没卖出去的节奏吗？

  儒辰辰逸情况也不容乐观，即便三天两头能接到项目的call客电话，但目前也只是备案2套，主要是地价高导致售价高的原因，与周围项目相比似乎“并不划算”，直接导致了项目卖的差。

  保利天珺，是国企首次在常州推出高端项目，洋房+叠墅的产品组合针对高端改善客户群，坐拥地铁和毗邻老城区等天然优势，依然抵不过大和、中海等项目的围剿，开盘以来去化率不理想。

  六恒、挑高、朗诗科技、跃层......这些常规化的元素，似乎并没有什么特别，2.7万元/㎡的价格也不便宜，而且相邻的大和项目鉴于此前的口碑和项目定位，或者许多购房者还在等大和项目出来，比较一下在考虑。

  从具体数据来看，领销许的1#、12#、14#、16#共184套房源仅备案2套，去化率是1%。

  此前根据小道消息爆料，保利天珺首开仅卖出6套，这完全不符合保利此前销冠的风格，难道央企要在高端项目上遭遇“滑铁卢”？

  整体来看，常州目前楼市去化并不理想，目前2成首付、利率降低等一系列措施还未见到显著的效果，上半年是楼市传统高峰期，新盘源源不断加入，卖的如何还需等待时间的验证，总而言之，不管广告多么天花乱坠，消费者的眼睛是雪亮的。