今日在常州，位于 常州市武进区牛塘镇金棕榈湾花苑有一套207万的套房，第二次被拍卖，降价至116万起拍，经过20次激烈出价竞争，被成功拍出了！
房屋吸引了3人报名，共2531次围观。
最终成交价为120.2万元，折合单价约13834元/平。
房屋的具体情况：位于江苏省常州市武进区牛塘镇金棕榈湾花苑79幢701室不动产。
房屋规划用途为住宅，房屋总层数为19层、所在楼层为7。房屋建筑面积为86.89平方米。房屋建筑结构为钢混结构。房屋装修状况良好。房屋户型、朝向等以实际为准。
钥匙：/
租赁情况：无
共有情况：单独所有
优先购买权人：待定
起拍价：116万元；
保证金：23万元；
加价幅度：0.2万元。
牛塘二手房评估价超2.3万/㎡
评估价为207万（约23801元/m²）；起拍价116万（约13350元/m²），相当于打56折起拍。吸引了2458人次围观，40人设置提醒，3人报名积极参与。
经过20次激烈出价竞拍，最终该房屋以120万的价格被拍卖成交，比评估价少了86.6万元！
评估价达到了2.3万元/㎡，成交价却只有1.3万元/㎡，价差还是有点大，这或许就是法拍房吸引“捡漏”的原因。
评估价是否虚高？网友对此表示不解，牛塘的房子能这么高？
牛塘二手房评估价超2.3万/㎡
根据克而瑞最新的房价地图显示，牛塘板块的新房均价在18103元/㎡，而这个二手房评估价相对新房还高出5千一平。
该社区所在牛塘板块，目前在售新盘中南菩悦•文澜国宾，新房均价在17200元/㎡。
另一个建源塘月观邸小高层和叠墅1-8#、10#楼余房在售，小高层7#8#10#楼均价约21000元/㎡，户型建筑面积约116-160㎡，叠墅1-6#楼总价约450-620万元/套。
本次拍卖的金棕榈湾也是近几年新交付小区，涵盖普通住宅和别墅，之前别墅价格在17000元/㎡-23000元/㎡。早期高层在5500元/㎡左右，不管评估价多高，最终成交1.3万元/㎡的成交价，您觉得合理吗？
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