正文

  一片低迷的楼市，接踵而来的救市政策，让购房者迷了眼。

  究竟是随波逐流继续吃瓜看戏，还是把握行情抄底楼市，更多人现在选择了等。

  01

  2020年之前，买房等于赚钱这个概念，虽然可能并不完全正确，但很多人在资金宽裕的情况下都会选择买房，无论是自住、投资或是资产配置，楼市可以说是不二之选。中国楼市的火热也要归功于全民热衷买房，大家愿意买，也敢买，楼市的预期和信心很大程度上来源于这。

  但2021年下半年，风向开始转变，控金融、控土地、控二手房……口袋被扎紧，单纯的降价已然刺激不了销量，紧接着房企兵败如山倒般纷纷暴雷，市场底先来了。

  随之而来的，也是大家常说的政策底，2022年开年，楼市笼罩在一片春风中，降利率、降首付、购房补贴、放开落户，限购限售限贷限购，调控的利器纷纷松动。以常州来说，降利率、降首付是最直观的表现。

  02

  有人说：房地产是一条大江大河，开发商在上游，购房者在下游。

  水，能载舟，亦能覆舟，当下谁也不能独善其身。但现在，当上游春风拂面时，下游依旧春寒料峭，上游和下游，似乎越来越割裂，从上游传导到下游，也似乎也越来越困难。

  2021年开年以来，常州新房、二手房数据都不太好看，新房入市放缓，二手房虽较去年停摆阶段有所回温但依旧冷淡。3月前两周，常州楼市成交数据并不理想，但有开发商计划在下旬入市，刚准备预热却被来势汹汹的新冠疫情浇了个透心凉，至此，“金三”成色不足已基本成为定局。

  03

  无论是受宏观大环境影响，还是受限于口袋里的钱，大家观望、唱衰的想法大概率离不开以下这几点：

  其一：买涨不买跌，越火热越起劲，越冷清越观望

  在全国楼市都低迷的大背景下，购房者不敢轻易入市。中国人的一种惯有的思想就是买涨不买跌，任何一件东西价格越涨，越多的人去购买，价格就自然越高；反之亦然。

  有人买房是为了投资，有人买房是为了自住。只要买了房，都希望房价上涨，保值。但全国普涨已经是过去式，单纯想靠投资房子而实现财富增值的时代已经过去。

  鉴于常州现在的情况，房价大涨大跌的概率不大，但在政策周期中跌跌涨涨会是常态。既然不会大涨，那把大量的现金投入楼市还不如好好保证自己的现金流，更为靠谱。

  其二：收入和消费水平下降，不敢买房

  战争、大国博弈、油价上涨、互联网裁员危机，每一个都是炸弹，明天和意外，哪一个会先来都未可知。反复的疫情，更是楼市中最大的黑天鹅，不仅打乱了每个人的生活节奏，更是扰乱了生产的经营节奏，未来收入的不确定性，扼住了大家超前消费的手，月月固定的房贷让人不敢造次。

  只能说，如果真的要买房，要想想是否有足够的信心和现金流来应对这些未知的意外。

  其三：开发商自身难保，购房者怕烂尾难维权

  雪上加霜的是，购房者心理建设走完了最终买了房子，能否交房成为了他们最大的心病。时代的一粒沙，落到每个人身上就是一座大山。在全国不少知名品牌房企相续暴雷后，购房者更不知该如何选择了。

  以前买房时，要选大品牌的开发商，要选实力雄厚的开发商……但当这样的选择都不能成为购房保障时，购房者的心更加不能安定了。

  04

  市场和政策相互博弈的阶段，是危机也是机遇，当下购房者普遍处于比较谨慎的状态，对于房地产也是看空占者多。但事实是，我们确实站在第三次救市窗口期。

  刚需的机会来了。如果是自住型购房者，在条件允许的情况下，一定是买早不买晚的。特别是在市场不景气的时候入市，可以多磨磨价格，购房成本是实打实的会下降不少。

  对待楼市没必要太悲观，从08、14年的大周期中，房价一直都有涨有跌的，我们有理由相信政策是有掌控全局的能力的。

  同时也没必要太乐观，去地产化是必然，稳经济也是必然，现在只是远期目标和燃眉之急的相互拉锯，大环境已今时不同往日，现在的买房窗口期不是为了以后能涨，能相对低位买到安全的房子就是赚了。