正文

  万科国宾道坐落于常州钟楼区皇粮浜板块，紧邻规划的地铁4、5号线，目前项目在售15#、19#楼，户型建面约115㎡—216㎡，均价约25300元/㎡。另外，7#楼双园宽境央座，即将加推。

  今日分享实探测评，皇粮浜改善住宅——万科国宾道

  万科国宾道共计规划17栋住宅，建面约115平米-216㎡，以三房、四房为主。整体价格偏高，更倾向于改善型置业需求的购房者，以及三代同堂型家庭。

  地段位置

  万科国宾道位于常州钟楼区皇粮浜板块

  区域概述

  钟楼区是常州市核心主城区，是常州人文荟萃之地、商贸中心。区域交通便捷、商贸繁盛、教育医疗丰富。2020年，钟楼区完成地区生产总值756亿元，经济实力强劲，活力十足。

  2021年，常州地铁2号线即将通车、地铁5号线预计开建、双轨经济圈助力区域腾飞、科创产业规模化引入、各项配套迭代升级，将给钟楼区带来巨大的流量和资源前景。

  板块概述

  皇粮浜板块作为常州重点城市规划，目前正在全力打造中。未来的皇粮浜板块将成为“宜居、宜业、宜学、宜养、宜游”的高品质人居板块。

  皇粮浜规划资源相对丰富，以皇粮浜、南童子河、南运河等特色资源空间为依托，毗邻轨道交通4号线，片区内幼儿园、小学、菜场、商业一应俱全。板块内绿地较多，且拥有皇粮浜湿地公园，这也符合高端生态居住区的定位。

  随着北部的清潭路老城区发展趋于饱和，交通、教育、商务、生态等方方面面规划建设更高能级的皇粮浜片区，将承载起整个钟楼区房市场对于更高品质、更优服务、更完善配套的高端社区需求的满足。

  目前，万科、中梁已经入住该板块。

  产品特色

  主打改善型产品，区域优势明显

  产品特色概述

  万科国宾道占地面积64360㎡，建筑面积155518㎡，规划17栋住宅，建面约115平米-216㎡，以三房、四房为主，大面积的户型产品更符合目前市场上有改善和二胎家庭买房需求的用户。

  万科国宾道西边邻近龙江路高架，北边邻近中吴大道，日常自驾出行很方便。而且该地区还有地铁规划，4/5号线，不论自驾还是公共交通出行都极为方便，因此项目整体交通优势很明显。

  教育方面该项目还配备了钟楼外国语学校等教育资源，整体配套质量是不错的。

  万科国宾道是由万科物业提供服务，深受业主好评。

  户型分析

  户型亮点：大户型产品空间充足，格局方正

  户型描述

  万科国宾道目前在售户型143㎡，四房两厅两卫，南北通透，采光充足，为改善人群的优选户型。

  样板房细节

  该户型有四房朝南，三个卧室一个客厅。各个空间方正整齐，大尺度空间；双阳台的设计，使得空间、采光更显得大气通透，实用性增强。

  开阔的U型厨房与餐厅连在一起，方便厨房操作，也让餐厅更显得实用，主卧为套房设计，通风良好，也同时保证私密性。

  交通出行

  紧邻交通主干道

  1、轨道交通

  万科国宾道所在的皇粮浜区域，毗邻地铁4号线（规划）、5号线（规划）站点。4号线辐射新龙板块可以与地铁1号线换乘抵达常州北站或常州北广场。通过地铁5号线可以抵达西太湖区域。两条地铁线路在此区域交汇，进一步加强与主城的串联。

  2、公共交通

  周边有塘下村、龙江路中吴大道、中吴大道西林路等多个公交站点，途径公交线路有552路、96路、51路等3条公交线路。

  3、自驾

  万科国宾道位于中吴大道和龙江路高架交汇处，中吴大道与崇贤路交界口向南650米。自驾可经龙江高架至中吴大道出口下，向东行驶至崇贤路右拐向南50米即可抵达。交通出行上更靠近中吴大道，经由该道路可以通达九洲新世界商圈、凤凰新城等地。

  周边配套

  周边配套丰富且成熟

  1、教育配套

  万科国宾道所在皇粮浜板块，将规划建设7所学校，分别为1所民办九年一贯制学校、新建1所公办初中、1所公办小学和4所幼儿园。目前民办九年一贯制钟楼外国语学校已经建成。

  2、医疗配套

  万科国宾道所在区域是新规划板块，向西4公里左右范围有第一人民医院钟楼院区；向东沿中吴大道往东约4.85公里可以抵达常州第三人民医院。

  3、其他配套

  万科国宾道南侧即为皇粮浜湿地公园，里面包含网友场、足球场等，另外板块内规划全民健身中心、邻里中心等配套设施。另外、东侧是常州国宾级宾馆中吴宾馆，距离仅1公里左右为弘阳广场商业综合体，可以满足业主日常生活需求。

  价格分析

  整体性价比高，未来仍有升值空间

  1、价格现状

  万科国宾道是皇粮浜板块今年5月首开的新盘，目前建面115㎡—216㎡户型在售，整体均价25300元/㎡，高于板块所有在售新房，整体价格偏高，更倾向于改善型置业需求的购房者。

  皇粮浜板块目前仅万科、中梁两家房企，这是万科在该区域的第二个楼盘，其中1个基本售完；中梁金科启宸前期房源已售完，后期产品待推。北侧清潭路板块也没有新房在售，二手房挂牌也已超过2.5万元/㎡，如考虑在该板块买房，选择不多。

  从整个常州市面上的带装修房源房价来看，国宾道的价格适中，有一定的竞争力，一是来源万科的品牌和业主口碑，二是考虑板块未来的升值潜力，对比市场上动不动就3w+元/㎡的楼盘，性价比还是非常不错。

  2、价格潜力

  万科国宾道是皇粮浜目前在售的唯一精装新房房源。按照其所在的皇粮浜板块规划，未来有地铁4号线（规划）、地铁5号线（规划）经过，交通、生态等方方面面规划建设更高能级，片区优势也越来越明显。且随着“未来教育港”规划的持续推进，教育、社区服务等设施逐渐到位，未来片区内的房价还有较大的上涨潜力。

  皇粮浜是个待开发的新兴板块，根据钟楼区发布的地块预推计划，该区域有多个地块待出让，西侧西林地价已经超过1.5万元/㎡，按照此土拍趋势，皇粮浜板块地价不会低于前期出让地块，因此房价还是会有上行空间。

  项目亮点

  1、高品质项目值得信赖

  万科旗下大面积高品质项目，并且物业也是万科物业，品质方面深受用户信赖。

皇粮浜板块这家楼盘自带“美颜

  2、大户型大空间，居住体验好

  该户型有四房朝南，三个卧室一个客厅。各个空间方正整齐，大尺度空间；双阳台的设计，使得空间、采光更显得大气通透，实用性增强。

  3、主城区地段，周边配套丰富且成熟

  该项目抵触主城区，周边配套众多而且成熟，比如商超、医院、教育、文化类等都有，日常正常生活需求均可满足。