01 政策放松，持续利好
2023上半年度，中央积极表态房地产以引导市场预期修复，金融层面降准、降息稳经济，政策支持居民信贷及房企融资。
在金融端给予房地产的支持主要体现在几方面：
第一，利率下限动态调整叠加LPR下调，共同带动房贷利率下行。
一方面，房贷利率下限动态调节，超百城下调或取消房贷利率下限。
另一方面，6月20日，5年期以上LPR利率下调10个基点至4.20%，这是既去年8月以来LPR首次调整。
第二，全面降准。3月27日，央行决定降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5500亿元。
这是全国性宏观政策支持。回到常州层面，房地产政策利好也在不断释放。
第一，全面取消限售。商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
第二，公积金政策进一步优化。二孩、三孩首次使用公积金贷款额度增加20万、30万，并扩大人才贷款政策支持范围。
第三，启动新一轮人才政策。大幅提升青年人才的购房补助，2023年1月1日后企业新引进博士研究生的资助标准提升至30万元，硕士研究生和高级技师的资助标准提升至8万元，全日制本科生和技师的资助标准提升至5万元。
此外，首套房贷利率下限阶段性调整为LPR-50BP等等，针对房企端也有利好政策支持。
02 新房成交缩量，房价显性走低
2023上半年度，常州楼市新房市场继续筑底，成交量继续萎缩，房价呈现明显的下行走势。
截止到6月28日，上半年常州全市新房成交约140万㎡，创下了历年新低。
成交缩量，同步带动了新房价格的实质性走低。今年上半年常州市新房成交价格也从去年的隐性下行走到了显性走低，房价下行明显。
截止到6月28日，上半年全市新房成交均价16508元/㎡，同比去年同期下跌了5.83%，环比去年下半年下跌了2.63%。
新房价格下降，一方面，与有成交房源结构性调整有关，市场各楼盘的无差别走冷，高价楼盘成交少没法拉动整体房价水平，另一方面是各楼盘以“以价换量”为营销策略，各种优惠政策不断。
此外，主城区新房成交缩量而溧阳的高性价比楼盘成交领先，也进一步拉平了整体房价水平。
03 二手房市场明显活跃于新房
新房市场成交继续走低，但二手房成交量呈现出了优于去年同期的水平。
上半年度，常州二手房市场成交了20000多套，差不多是去年一年的水平。
二手房市场热度明显高于新房市场，原因是多方面的。
譬如常州呈现出明显的“刚需选二手房、改善选新房”的需求分化，更具性价比优势的二手房，在房东不断下调价格后吸引了真正的有需求购房的人上车。
而更重要的因素，就是今年常州全面取消了限售，大量的品质不错的次新房涌入市场带来了较大的成交总量。
04 土拍沉寂，二级市场关注度高
2023年至今，常州市土地市场仅有金坛有土拍，市区和溧阳至今未有宅地竞拍。
具体来看，金坛区至今成交了4幅宅地，滨湖新城3幅，金坛经开区1幅，均为低价成交。
2023年常州市区的商品住宅供应计划总量也仅有2800亩，是2017年之后首次低于3000亩。
受房地产市场长时间低迷影响，2023年至今市区仍未有土地挂牌和成交，减少供应也是符合市场行情的。
而从目前的市场看，如果预期和行情没有明显的好转，土地市场大幅回温的概率并不大，下半年市场热度大概率将延续低位。
2年的不轻易拿地，让房企土储急剧缩量，有实力、想作为的房企也在积极寻求合作机会，与手里有地的本土国企洽谈联合开发适宜。
譬如新城，已经敲定了4块宅地的合作开发，包括市府光星地块、兰陵清凉寺南地块、春江街道春江医院南地块、嘉泽唐顿家园项目。
居民收入及就业预期偏弱下，导致购房信心不足，市场整体的购买预期还是处于历史相对低位。
展望下半年，在没有更进一步的政策空间下，常州楼市的筑底行情还将延续，成交大概率延续低位波动，无差别化的成交冷淡基本还将延续至行业向好。
来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
楼盘点评
写评论